理財周刊／不動產前瞻計畫 人口數的變動與影響

文／黃鵬(言希)

「人口數」不是新鮮名詞，但若當作動詞解釋時，卻又讓都市競爭浮上檯面白熱化，成為最近夯話題。根據內政部統計，全台最新人口資料出爐，截至2017年七月，台中市人口比高雄市多出了309人，成為台灣人口第二多的城市，頓時讓高雄市感覺好像喪失優勢地位。為何對人口數的變化如此大反應，在都市發展中，不動產市場因人口數的變動而產生影響。

從人口遷移、少子化、高齡化三個面向，分析影響人口數的原因。人口遷移在各國都是常態，人口變動的原因，包含自然增加，跟生育福利有關，社會增加則因為工作機會，社會增加的人口也可能落地生根，進而帶動自然增加。

台灣自1990年開始邁向人口紅利期，所謂「人口紅利」依國家發展委員會定義，係指國內勞動年齡人口達總人口66.7％以上、扶養比在50％以下的狀態，形成一個勞動力資源相對豐富，對經濟發展十分有利的黃金時期，受惠人口紅利，台灣創下連續十多年神話般的房地產奇蹟！

統計近十年來政府相關資料，歸納人口遷移型態及變遷趨勢，高雄市可支配所得僅次於台北市，人口數增加一萬三千多人，但社會增加和自然增加多年來皆為負值，顯示成長緩慢，主要是產業沒有進駐，沒有穩定的就業機會，無法吸引人口遷移，不動產交易首當其衝，沒人沒市場，如長期以往，恐陷入惡性循環，不利城市發展。

出生率隨女性教育水平提升、家庭觀念改變等社會經濟環境變遷，呈現下滑趨勢，去年出生率僅1.07％全球最低，人口成長越來越緩慢，估計至2026年將結束人口紅利期。台灣少子化問題日趨嚴重，加上人口老化及勞動力不足，不僅增加財政赤字和年輕人的負擔，對於購置房地產的能力與需求產生變數，政府當前不動產前瞻計畫中，解決低薪問題才是首要。

若少子化的國安問題持續惡化，未來人口組成，將是大量中老年人及少量的幼年與青壯年人口，代表人力資源替代上的困境，更顯示出照護人力嚴重缺乏，長者的照護問題將面臨重大挑戰。論及在不動產的需求上，需要建設更多的養生村與安養機構，培養大量照護人力，值得不動產前瞻計畫積極開始長期規劃與進行。

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