房市冷！降價物件北市增65%

▲實價登錄上路一個多月，急殺物件爆增。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

實價登錄上路一個多月，房市出現哪些轉化呢?根據住商不動產企劃研究室統計，降價10%以上的「急殺特區」物件量後發現，相較於五月，台北市在降價區中的物件量增六成五，新北市也量增四成一，而中南部量增相對有限，量增不過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄加上交易淒涼，許多久售不出的屋主願意降低開價以吸引目光，而十月份公開行情之前，許多賣方願意多方嘗試，不過由於市場氛圍並不明確，加上經濟前景似難樂觀，案量雖然增加，不過如果產品力不夠強，仍舊難獲買方青睞。

從五月以來可以發現，北市與雙北市願意進入急殺區的屋主增加不少，和五月相比，北市增加六成五，新北增加四成一，反觀中南部屋主老神在在，急殺區量增有限，僅僅不過一成。徐佳馨指出，北冷南熱是今年以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。不過值得一提的是，京城建設日前賣出地王後，賣屋試水溫屋主增加，但由於取得成本便宜，對價格較為堅持，也連帶影響買氣。

在各類型產品上，可以看出16-35坪的屋主最堅持，是降價物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數產品，屋主讓價意願最為濃厚，徐佳馨認為，兩房總價低，轉手度佳，對於屋主來說負擔輕，除非另有隱情，不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品，屋主脫手意願高，不過如果產品力不強，一樣落得乏人問津。

現階段市場消息面紛亂，對於購屋人來說，更需要做足功課，徐佳馨建議，屋主降價固然是好事，但實價登錄資訊公開前仍有操作空間，建議購屋人應要求業者提供成交行情做為參考，並主動查訪價格，才能買到真正便宜的好屋。