購屋趨勢M型化 小宅豪宅成房市主流

▲國內購屋出現M型化趨勢，豪宅成為資產大戶新寵。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

根據主計處99年「人口及住宅普查」報告指出，近10年竣工的住宅面積在54.5坪以上及18.2坪以下的小宅者分占20.1％及15.4％，兩者所占比率均為60 年以後竣工住宅的較高水準，隨著小面積或大面積住宅比重漸趨增加，顯示國內住宅有M型化趨勢。

近十年來，台灣人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由79 年4.0 人及89 年3.3人逐漸下降至99 年3.0 人，台北市更僅有2.7人最低，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群日益增加，需求空間減少，偏好中小坪數的小宅產品，另外，有閒置資金的資產大戶則考量獨特與稀有性，青睞大坪數的豪宅產品，因此，在購買產品上呈現M型化趨勢，讓中小坪數首購型住宅及精品豪宅熱銷。

以今年928檔期為例，受美國將推第3輪量化寬鬆QE3等通膨隱憂因素影響，大台北房市漸熱，看屋人潮及來客的購屋意願均微幅增加，市場買氣有回溫跡象。而微風2期標售案創新高紀錄，不僅對市中心房價有帶動作用，也激勵深受打房陰霾籠罩的頂級豪宅市場，對沉悶已久的豪宅市場來說，具正面鼓舞作用。

葉凌棋近一步指出，除了政府統計的數據外，永慶統計近五年民眾購買住宅產品的坪數也發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市來看，25坪以下的一房或二房產品，從97年的23.4%增加至101年的38.7%，已逼近四成大關，並躍升市場主流；而新北市也從97年佔比24.7%增加至101年的34.2%，雙北市小宅產品佔比都大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同，而新成預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加，吸引首購族進場購屋。

房市若要持續活絡，葉凌棋分析，還要顧及全球經濟疲軟、政府打房的大鍋蓋，地段、產品規劃、面積條件不夠優的仿豪宅建案，在市場氛圍轉變之下，若不能把握消費者動向，調整成主流的自住型產品，將陷入銷售困難的僵局。