台中市人數增西屯居冠 北屯區房價年增23.2%

▲根據台中市民政局統計，台中西屯區近一年來增加人口約3,043人，帶動住宅需求。

記者江羚瑜／台北報導

重大交通建設往往帶動該區域人口湧入，進而刺激住宅需求，房價也會因此向上攀升，有鑑於此，台灣房屋智庫觀察大台中人口近一年的變化，發現以原台中市的西屯區、北屯區及南屯區、原台中縣的大里區及太平區增加最多，這些區域房市呈現價量齊揚的情況，不只買賣移轉動能相對火熱，房價近一年也都有一成以上的漲幅，其中又以北屯區房價年增23.2%表現最為亮眼。

根據台中市民政局統計，台中西屯區近一年來增加人口約3,043人，而今年的買賣移轉動能也是高居中市各行政區之冠，周邊房價年增率也高達16.9%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西屯區能吸引這麼多人遷入，原因包括西屯區商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐，生活機能優越。

其次是大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院，也都位於西屯區。最後是國道一號台中、大雅交流道是台中市對外重要交通樞紐，台灣大道(原台中港路)則是台中市交通動脈，加上2017年還有台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經過，交通建設四通八達。因此，在生活機能、公共建設及交通建設等利多加持下，使得西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升，而房屋總價300至600萬元最受買方青睞。

北屯區則是因為台中生活圈4號線快速道路去年通車，解決北台中及國道三號上快官的交通壅塞問題，大幅提升北屯居民的整體交通生活機能，增加便利性，吸引居民遷入，未來也受惠於捷運通車效應，近一年來北屯區人口增加約2,709人，周邊房價年增率更飆漲23.2%，房市表現相當搶眼。

另外，改制前的原台中縣，則以大里、太平人口分別增加2,700及2,037人，房價區域年增率漲幅也在13%以上，劉志雄指出，這兩個區域房價基期相對低，又有台中生活圈4號線快速道路加持，吸引鄰近區域例如霧峰區、東區、南區的人口移入，未來生活圈2號線通車，可與中彰快速道路、生活圈4號線銜接，將建置起完整的大台中內環交通系統，帶來更多人口遷入，刺激房市需求。