▲實價登錄揭露房市成交行情後，有巢氏房屋表示，房價透明加速成交速度。（圖／資料照）
記者江羚瑜／台北報導
實價登錄資訊上線滿一週，根據有巢氏房屋觀察，實價登錄公告至今，因為消費者可取得房價成交行情，來店人數較之前增加近兩成；而且有近七成消費者到店頭時，會主動請房仲業者提供物件周邊的實價登錄行情資訊，比較購屋房價是否符合市場行情。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，消費者過去購屋時，都會多方詢問確認房價資訊；實價登錄後，消費者直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較，買屋房價透明度大大提升，對房市長期來說，有正面助益。
劉炳耀觀察，實價登錄揭露房市成交行情，對於買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價；而買方出價心態更理性、貼近市場行情，觀察近期買賣雙方成交天數，都有縮短趨勢，議價空間約有一成左右。
劉炳耀分析，實價登錄後，購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域，在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域，例如捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等，房價相對具抗跌性。以大台北都會區為例，是否有鄰近「捷運站」就是房價抗跌的不二指標。劉炳耀觀察，由於近年平均房價已上漲了二至三成不等。
近期首購族的購屋趨勢來看，選擇的範圍已從市郊區向外移，並趨向沿著捷運中後段站點周邊購屋。所以，對於目前自住首購的民眾，總價在800萬以下25坪左右的中古屋，成為捷運首購宅的新寵區，而且還可以搭配財政部青年首購貸款專案，房貸利率1.72％起跳，最高可貸款500萬元，最高核貸8成，利率遠低於目前公股行庫開出2.2％以上，只要貸款房屋座落地點優質，或是貸款人信用品質良好，就可能貸款至8成。
劉炳耀分析，近三年捷運周邊兩房產品的總價，平均每年都有一成左右的漲幅，若以首購族的合理購屋負擔，800萬以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況，已產生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區，隨著房價的攀升，同樣條件的購屋熱區已轉移至新北市更外圍的捷運沿線各站。
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