澳洲房價慘跌 奶茶妹折價9千萬賣豪宅

▲ 奶茶妹。（圖／翻攝自奶茶妹IG／zetianzzz）

財經中心／綜合報導

11月30日，《Business Times》報導稱，京東董事長劉強東的妻子「奶茶妹」章澤天正在折價拋售一套澳洲豪宅。

被拋售的這處豪宅可以盡覽雪梨海港大橋和雪梨海港的美景，現在在市場上提供近300萬美元（約9231萬新台幣）的折扣。根據當地人的說法，該房地產的原始價格為1800萬美元（約5.5億新台幣），目前售價為1500萬至1600萬美元（約4.6億至4.9億新台幣）。

該豪宅總面積589平方公尺，內部設計考究，配有高級傢俱、時尚裝修和昂貴家電，風格融合中世紀風格與當代設計。這房子還有兩個屋頂露台，為客人提供了遊戲的場所，還有設備齊全的廚房，內部也有電梯，全部以大理石地板鋪墊增添質感。

另外，豪宅還配有24小時禮賓服務、管理員和會客廳，另外還有泳池和健身房等健身設施。

雪梨商業區Ray White Residential的主管Michael Lowdon說：「它位於歷史悠久的岩石區的中心地帶，理想的位置是我所能描述的純粹富裕的軸心。」

2015年4月，這處豪宅被中國最年輕的女性億萬富翁章澤天買下，當時花費1221萬美元。

被稱為「奶茶妹」的章澤天最初因成為網絡轟動而名聲大噪，她拿著一杯奶茶的照片被流傳後，她變得很受歡迎。後來便嫁給了大陸最富有的人之一的劉強東，他也是中國電子商務巨頭京東的創始人，據說他的淨資產為101億美元（約3107億新台幣）。

▲ 章澤天澳洲豪宅。（圖／翻攝自澳洲地產網站Domain）

實際上，早前外媒就曾多次曝出章澤天打算賣出該房產。今年4月13日，澳洲地產網站Domain曾報導稱，該房產掛出了1500萬至1600萬美元（約4.6億至4.9億新台幣）的價格出售，去年掛出的價格為1800萬美元（約5.5億新台幣）。

根據《中國證券報》報導，隨著劉強東事件的不斷發酵，章澤天選擇此時賣房令人浮想聯翩，但從房地產市場角度分析，此舉與近期雪梨房地產的低迷表現不無關係。

根據地產分析機構CoreLogic本週一（12/3）公佈的數據，11月澳大利亞全國房價下跌了0.7%，其中雪梨下跌1.4%，墨爾本下跌1%。自2017年7月達到峰值以來，雪梨房價的總跌幅已經達到9.5%，即將超過27年前上一次經濟衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此，這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大，這也進一步推動澳大利亞全國房價創2008年全球金融危機以來的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示，引發這一次房價下跌的主因，是繼銀行業監管機構採取行動為房地產投資者的需求過熱降溫之後，貸款受到抑制。「毫無疑問，信貸是主要驅動因素。」 Lawless說。1990年代初，歷時4年的房市衰退也是在利率飆升和失業率上升的背景下發生的。

11月通常是澳洲房產銷售的旺季，但雪梨和墨爾本房價今年11月雙雙跌超1%。分析人士表示，這種下跌或預示著未來房市將持續疲軟。目前，整個澳大利亞房屋拍賣清盤率已連續數週低於50%，而年初還在70%以上。

瑞銀稱，清盤率50%是明顯的疲軟信號，預測2020年前全澳房產價格將下跌10%，雪梨和墨爾本將下跌15%，多家機構也表達了對澳大利亞樓市的悲觀看法；如果政策不出現鬆動，10年來房價只升不降的「神話」將被打破。

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