嘉義房市第四季小幅上漲 欠缺全面都市計畫

▲嘉義今年房價僅第四季出現小幅上漲，長期來看，仍須藉由全面性都市計畫，才能帶動房市。

財經中心／台北報導

東森房屋嘉義分會會長陳文祥表示，嘉義地方政府資源有限，不像其他縣市有利多題材加持，也缺乏重大經濟建設，今年房價僅第四季出現小幅上漲。長期來看，仍須藉由全面性的都市計畫，才能有效帶動房市。

陳文祥分析，若十年前在嘉義置產且持有至今，無論是透天、公寓、大樓或農建地，幾乎難以擺脫套牢窘境。嘉義房市今年一至三季公寓每坪僅4-6萬，電梯華廈大樓每坪僅6-8萬，中古透天別墅總價500~800萬，土地住宅用地每坪8~12萬，土地商業用地每坪15~20萬，唯獨第四季小幅上漲。

陳文祥認為，中央及地方政府不應只著重在發展觀光，畢竟過渡性消費難以持久，公部門必須有長遠規劃，進行全面性的都市計畫，清楚界定住宅區、商業區及工業區，再依各區所需條件嚴格掌控進度、提高效率，避免提出像湖子內重劃案這類難以有效掌控的計畫。

陳文祥建議，依現有的建蔽率、容積率，政府應給予更多的獎勵容積及其他利多條件，包括稅捐滅免、土地提供及低利貸款，外加高鐵等交通設施，並進行硬體規劃吸引外資進駐嘉義等。如此一來，出現A級辦公大樓、縮短城鄉差距的榮景才指日可待。

至於嘉義商業區的房市，陳文祥分析，中山路、文化路等商圈兼具指標性及歷史性，有助吸引人潮消費；而西區友愛路、中興路、八德路及世賢路等地，則有發展優質辦公大樓的潛力。在工業區方面，鄰近的民雄工業區及嘉太工業區規劃得更完善，湖子內重劃地段必須排除障礙，並將八大行業移至該處。

陳文祥指出，住宅區首重寧靜及舒適感，嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區一帶，有潛力發展出媲美台北陽明山、天母地段的優質住宅，亦可吸引國際性企業前進嘉義。唯有政府、業界、消費者三方共同努力，有才能有效帶動嘉義房市榮景。