理財周刊/2019台灣房市交易信心調查 剖析買房時機

▲圖片來源「理財周刊」提供▼

文/莊孟翰

Q :「高齡化、人口外流、少子化」,這些字句近年來不斷攻佔新聞版面,也正是台灣社會當前所面臨的一大嚴峻考驗,除非未來大量引進外來移民,否則很難抵擋人口負成長所帶來的連鎖效應,除廣設的大學如今已經面臨嚴重衝擊,各大小企業及房市也都難逃人口結構變遷的驟變。因此,想請教莊教授,二○一五年以來房價跌跌不休,最近央行釋出房市已脫離谷底訊息,再加上高雄業者呼應韓流「賣到沒貨可賣」的說法,究竟景氣是否回升?買房時機是否已到臨?

A:日前參與由ETtoday新聞雲舉辦「2019台灣房市論壇」,邀請官學產共同參與,並分別對當前房市景氣趨勢發表不同看法(詳請參閱附表一)。然衡諸當前市場實務現況,仍有不少值得深入探討之處,為讓急於購屋之民眾進一步了解未來發展趨勢,擬再就相關指標與數據提供個人淺見,以供參考。

調查報告稍嫌樂觀 應再參酌實務現況

[廣告]請繼續往下閱讀...

首先,就目前是否為「買」房時機,總計五八.四%受訪者表示否定,雖然日前中央銀行根據實價登錄、買賣移轉數量與房貸餘額,據以釋出房市景氣已擺脫谷底訊息,惟就實務現況加以觀察,全台各地空屋、餘屋數量龐大不爭事實,尤其重劃區夜間點燈率不高,更是媒體報導焦點,導致二、三年來業者一再發布觸底或盤整訊息,卻總是被讓利、一○%自備款、零自備款甚至降價一○%等廣告所否定。

其次,若是從實價登錄資訊研判房市景氣,看似有回溫跡象,惟其中卻隱含不實交易價格之異常問題,因此,現階段此一數據應是僅供「長期」趨勢觀察,如據以做為「短期」指標,就交叉分析數據而言,則顯有欠缺周延之缺失,因此,一般民眾還是普遍質疑真實性。

對於目前是否為買房時機四大議題之補充意見,分述如下。

(1)居住地區議題:

北中南各地認為目前不是買房時機之比率高達五○~六五%,主要原因在於各地建案銷售期拉長,其次,根據《住展雜誌》所公布資訊,去年北台灣推出新建案九.二萬餘戶,扣除地主、建商保留戶與股東分戶後,全年可銷售戶數近六.四萬戶,惟銷售約三萬戶,整體銷售率約四六%,一般咸認餘屋累積存量還會持續增加,而這也正是一般民眾普遍認為目前不是買房時機之主要原因。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

至於中南部地區,主要應與住宅自有率高達八五~九○%息息相關。

(2)個人年收入議題:

依內政部營建署所公布2018Q2之房價所得比與房貸負擔率,全國房價所得比高達九倍,台北市十五倍,新北市亦高達十二.二七倍,其餘介於七至九倍之間,遠超過國際三至五倍之標準。至於房貸負擔率,全國高達三六.九%,台北市六一.五六%,其他除台南市之外,都介於三至五成之間,約占家戶年收入三至六成,尤其是在目前房價仍居高不下情勢下,不論個人年收入多高,普遍認為目前不是買房時機者高達五○~六五%之主要原因。

(3)預期未來半年住宅房價表現議題︰

預期未來不會上漲與持平不變之比率皆高達五八%,主要應與平均每戶可支配所得不高,以及高住宅自有率與高空屋、餘屋息息相關。

(4)未來半年內購屋計畫議題︰

未來半年內有購屋計畫者高達五三.六%,除擔心房價再度攀升之外,在國內缺乏社會住宅情況下,一般總認為長期租屋,最後資產還是歸零,勉強購屋總還能夠擁有一戶安身立命的棲身之所,此外,不論是夫妻上班或子女上學,才不致因租屋而居無定所。

▲圖片來源「理財周刊」提供▼

【更多精采內容,請見《理財周刊》972期,便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw
 

關鍵字: 理財周刊房產雲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

抽中一張拚賺16萬! 光焱科技申購明起跑

抽中一張拚賺16萬! 光焱科技申購明起跑

新股抽籤別錯過!光焱科技(7728)明日即將開放申購,抽中一張有望賺16萬元。

2025-02-20 12:02

搥心肝!日圓「0.2210」刷4個月最差 10萬台幣少換3.6萬日圓

搥心肝!日圓「0.2210」刷4個月最差 10萬台幣少換3.6萬日圓

受到美元走貶影響,台銀日圓現鈔賣出牌告價今(20)日一開盤就衝出「0.2210」的價位,為去年10月8日以來最差,10萬台幣估將少換逾3.5萬日圓,相當少吃36碗要價1千日圓的拉麵。

2025-02-20 09:27

00878一度貼息爆逾8萬成交量 再寫4大驚奇

00878一度貼息爆逾8萬成交量 再寫4大驚奇

「國民ETF」國泰永續高股息(00878)今(20)日除息,此次每股配息0.5元,若以昨(19)日22.96元收盤價計算,年化配息率約8.71%,今日以22.51元開出,盤中一度呈現貼息態勢,10點半左右翻紅重回填息路上。

2025-02-20 10:30

英特爾分拆傳聞不斷 美國晶片大神:賤賣有前景的公司

英特爾分拆傳聞不斷 美國晶片大神:賤賣有前景的公司

近期有關英特爾分拆的傳聞四起,市場認為這可能推升該公司市值至2370億美元(約新台幣7.8兆元)。然而,前英特爾首席矽工程師吉姆凱勒(Jim Keller)卻認為,英特爾的價值應達1兆美元(約新台幣32.77兆元),分拆或出售業務是一種粗心的決定。

2025-02-20 11:57

瑞銀分析師看好輝達 預期再交出強勁財報

瑞銀分析師看好輝達 預期再交出強勁財報

瑞銀分析師蒂莫西·阿庫裡(Timothy Arcuri)在最新研究報告中指出,儘管投資者情緒轉為喜憂參半,NVIDIA仍將公布穩健的業績,並預計其表現將達到或超越市場預期。該公司對輝達的評級為買入,目標價為185美元。

2025-02-20 10:07

台積電魏哲家哭哭! 半導體圈:美國蓋廠時間、金錢都是台灣2倍

台積電魏哲家哭哭! 半導體圈:美國蓋廠時間、金錢都是台灣2倍

台積電(2330)董事長魏哲家公開向外表示赴美設廠「一把鼻涕、一把眼淚」,引起半導體圈熱議,近期外電也報導有設備協力廠商觀察,「某間在美國也有據點的半導體業者,在台設廠興建時間只要19個月可以搞定,美國卻要消耗38個月的時間」業界更爆「不論是蓋廠所需時間、金錢,美國都是台灣的2倍」。

2025-02-20 00:42

ATM裝機成長數探8年新低 3業者2024交易金額破兆元

ATM裝機成長數探8年新低 3業者2024交易金額破兆元

金管會公告國銀自動櫃員機(ATM)裝設機台數統計,至去年底為止,國內ATM來到3萬318台,雖然續創新高,但僅較2023年小增191台,新增數量探8年來新低。

2025-02-20 00:22

規模逾百億台股科技型ETF 6檔近月績效繳出正報酬

規模逾百億台股科技型ETF 6檔近月績效繳出正報酬

觀察近期規模超過百億以上之台股科技相關ETF表現,共計有6檔,近一個月都繳出正報酬,分別群益半導體收益(00927)、群益科技高息成長(00946)、復華台灣科技優息(00929)、中信關鍵半導體(00891)、國泰台灣5G+(00881)以及富邦科技(0052),財務管理專家表示,台灣基本面結構健康,科技族群可望持續受惠於全球AI趨勢扮演產業發展與盤面表現要角,投資人亦不妨透過台股科技相關ETF來掌握後市行情。

2025-02-20 13:54

公共建設去年近7400億元創17年新高 量能執行率93%

公共建設去年近7400億元創17年新高 量能執行率93%

國發會今(20)日召開第126次委員會議,說明去年整體公共建設計畫經費超過7,800億元,執行金額約7,392億元,創近17年新高,執行量能超過93%,執行成果涵蓋交通、文化、經濟、水利及衛生福利等多項民生需求建設,今年仍將持續穩健推動各項重大建設。

2025-02-20 13:49

快訊/台股收盤大跌116.62點 台積電跌10元至1080

快訊/台股收盤大跌116.62點 台積電跌10元至1080

台股今(20日)開低走低,加權指數終場大跌116.62點,以23487.46點作收,跌幅0.49%,成交量3815.48億元。

2025-02-20 13:35

讀者迴響