Fed利率走低 升息末端美國REITs漲幅超過3成

▲儘管美股漲跌互見，法人分析，升息末端美國REITs漲幅皆逾3成。（圖／路透社）

記者劉姵呈／綜合報導

美國聯準會（Fed）釋出停止升息，根據歷史經驗，升息末端REITs皆迎來多頭行情，統計2006年至2015年歷經3次美債殖利率從高點下行期間，美國REITs漲幅皆逾3成。投信法人認為，目前整體REITs折價約7%，仍屬被低估的狀況，預估下半年有機會走揚，現階段利於分批布局美國REITs相關基金。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，未來影響REITs走勢有4大觀察指標：Fed利率會議結論、近幾周主動基金流入美國REITs、今年以來企業營運轉佳、總經數據的新增就業持續穩健且失業率走低，而這些都將有助REITs後市行情。

李文孝認為，雖然REITs第一季漲幅較大，第二季還有機會修正，但回檔整理後，反而提供進場買點，鎖定下半年續攻高點。若以區域性來看，目前全球出現的利率政策轉折，以美國最為明顯，將激勵北美REITs有爆發性的成長。

李文孝強調，產業方面看好受惠5G開發的通訊基地台、獲利轉佳的工業類股、租金成長的美國西岸商辦、受惠就業穩健的住宅出租等類股，也是布局REITs的重要標的。