美國房市復甦 市場轉向擁抱風險

記者蔡怡杼／台北報導

在後金融危機年代，美國房市復甦對經濟與投資人而言，可說是相當令人振奮的消息，房地產是市場風向球，其對投資與消費的正面激勵不言而喻，不僅推升美國與全球的經濟成長，也同時鼓舞了投資人趨向風險性資產。

根據Case-Shiller20大城市綜合房價指數，美國房屋價格在2006年4月達到高峰，其後房屋市場崩跌，到2012年1月時下滑幅度超過50%。然而，從2012年1月開始，房價指數每個月都可看到改善的跡象，年增率也自2012年6月起開始轉正，意味著房價已觸底回升。

富達表示，既然房市對美國經濟相當有助益，那麼房市復甦對於許多美國相關的投資資產，包含股票與房地產在內而言是個相當重要的支撐，而投資人可以參與美國房市復甦的最主要直接投資管道，就是持有房屋建造商與建築業的股票。

此外，富達指出，美國房市復甦對那些提供新屋建造原物料與服務的公司而言，也是一個重要的支撐，該類公司可能是美國企業或者是非美國企業。對後者而言，一個最好的例子為全球最大保暖與配管專業供應商-英國沃斯利集團(Wolseley)，該企業從美國房市的復甦中顯著受益。

富達說，一般而言，美國銀行也可從美國房市的復甦中獲益，特別是透過減少不良性資產、相關的損害性費用與房貸需求的提高來幫助修復銀行的資產負債表。