▲陳錫琮指出,全台房價走高,消費者多半只能負擔坪數不大的小宅。(圖/記者林信男攝)
財經中心/台北報導
奢侈稅與實價登錄並未造成房價下修,住商不動產總經理陳錫琮28日表示,在價格持續高漲的情況下,民眾所能負擔的坪數自然不大,導致小坪數住宅成為當前市場主流,高屋齡物件的成交占比,也越來越高。
住商不動產28日公布最新房市統計,陳錫琮分析,從數據內容可以看出,台北市與新北市的自住客,明顯較奢侈稅實施前增加2個百分點左右;台中、台南和高雄也出現小幅成長。
雖然買氣回溫,不過陳錫琮指出,因為全台房價走高,民眾的購屋區域除了從房價較高的「蛋黃區」轉往價格較低的「蛋白區」以外,購買物件也開始朝坪數小、屋齡高的趨勢走。
統計資料顯示,以台北市為例,2011年第2季的平均購屋坪數為31.2坪,2013年第1季則下滑至27.5坪;在屋齡方面,2011年上半年,屋齡25年以上的成交物件占比為30.3%,2013年第1季已上升至33.9%。
陳錫琮建議,負擔不起雙北市房價的消費者,可考慮往桃園走,由於未來交通建設會更加完備,應是不錯的選擇;整體看來,2013年上半年房市變動不大,下半年則應注意是否有政策方面的變數。
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