央行出拳到肉 公股銀看衰明年土建融資貸款

▲央行打炒房出重拳，建商已經受到震攝。（圖／記者李毓康攝）

記者吳靜君／台北報導

中央銀行打擊炒房，祭出四大信用管制措施，其中一項就是針對建商購地貸款成數，僅限制6.5成，其中有一成還是動工之後才能動撥，這也造成建商資金上極大的壓力；各公股銀行也紛紛下修明年的土建融資目標、甚至是看壞明年的成長性，一家公股銀高層就預期，明年的土建融恐怕持平或者零成長。

根據分析，近期房市交易熱主要有三大原因，一，台商供應鏈回台引起產業聚落效應，使得如新竹、台中與台南等地炒熱；二，剛性需求進場，自住族看到房價攀升，產生了預期心理認為房價會繼續上揚也進場搶屋；三，資金寬鬆、市場利率低，資金也進入了房市。

在央行出手管制之前，購地貸款甚至可以達到八成；但是現在央行出手之後「均一成數」過去搶市的情況反而重新整理，所以對於某些銀行來說反而是有利的。而且這次央行出手又快又重，銀行送審的案件全打了回票，必須要符合央行的新規，導致不少客戶「唉唉叫」。

部分銀行主管認為，如果中小型建商、口袋沒有那麼深，銀行縮減貸款成數必須要另外籌錢購地；至於小型建商是否會倒閉？銀行主管的看法不一，部分銀行主管認為不會，但是有些主管卻認為有可能。