台東房價年漲5~10% 3大族群支撐買盤

▲台東市的新大樓購買族群廣，目前房價每坪20~22萬元。（圖／有巢氏房屋台東傳廣加盟店提供）

記者陳建宇／台東報導

這幾年台東的房市就如同全國各地，都處於上漲的格局，據房仲統計近3年房價漲了約20%，且不管是本地人或外地人購屋的比例都很高，主要鎖定新的大樓產品或透天別墅，伴隨著每年5~10%的漲幅，未來2年內新案房價就可能觸碰到每坪25萬元。

台東過去因為交通便利性不足，因此房市的發展並不太熱絡，有巢氏房屋台東傳廣加盟店店東楊佩佩表示，在2011年時從台東到台北主要都是搭飛機或火車，搭飛機雖然只要1個小時，但單程的票價就要近2000元，而搭火車得要花費6~7小時的時間，開車則需要更久，因此西半部民眾到台東的比例仍不高。

不過在交通建設改善後，從台北搭火車到台東最快只要3個多小時，南迴公路改善計畫也讓縮短了高雄到台東的車程，台東也愈來愈為全台民眾所知，楊佩佩表示，很多人都是在交通建設改善後首次來台東，才發現台東的好山、好水、好空氣，帶動了觀光產業蓬勃發展，也讓許多人對台東的居住環境留下好印象。

▲透天別墅是外人在台東購屋首選，很多人希望作為退休後的住宅。（圖／有巢氏房屋台東傳廣加盟店提供）

因此，近年台東房市的買盤，有不少就是屬於外地人，曾到過台東喜歡上這裡慢活、休閒的氛圍，購屋作為假日休閒、甚至退休養老的居所。楊佩佩指出，這種族群購買的物件幾乎都是透天別墅，有獨立的車庫、庭院，使用空間也大，總價在1500~2000萬元，價格優勢北部難以比擬。不過也有少數民眾因為考慮年紀及生活便利性，會選擇台東市的大樓新建案，用總價600~800萬元買2~3房產品。

而台東購屋的第2種族群則是在地的換屋族，由於台東早期的房子屋齡都以偏高，甚至到50~60年之久，因此也累積了不少換屋需求，這類族群有部分會買新的透天別墅，不過主要仍是考慮到總價帶，因而選擇配備電梯的新大樓。第3種則是在地的年輕首購族，與換屋族相同主要鎖定的物件也是新的電梯大樓。

台東的主要房市熱區就是台東市，楊佩佩指出，近年由於缺工、缺料，加上土地掌握在少數大地主手上，因此房價在最近3年上漲約20%，按照台東每年房價約漲5~10%的經驗，未來2年房價應會再有2成漲幅，屆時市區的新大樓房價也會從目前的每坪20~22萬元，上漲到25萬元上下。

▲有巢氏房屋台東傳廣加盟店店東楊佩佩。（圖／有巢氏房屋台東傳廣加盟店提供）