銀行拉高中古屋房貸利率 分析師：宣示大於實質「對營建股影響不大」！

▲ 兆豐銀擬提高中古屋的房貸利率到1.5%以上。（圖／記者林裕豐攝）

記者陳心怡／台北報導

為了遏阻投資炒房，央行從去年12月開始已祭出3波房市管制措施，兆豐銀今日表示房貸水位屆臨滿位，因此會先提高中古屋的房貸利率，由1.3%多調升到1.5%以上，對此，分析師認為調升的幅度小，對於房市及營建股影響不大，可以說是「宣示意義大於實質作用」。

央行自去年起為了防止投資炒房祭出3波房市管制措施，而9月第3季的央行理監事會也對個人第二戶取消寬限期，兆豐銀總經理蔡永義今日表示，由於兆豐銀的房貸佔比已超過28%，快達到法定的30%上限，目前房貸利率1.3%多，因此會先提高中古屋的房貸利率到1.5%以上，馬上實施，不分區域。

第一銀行總經理鄭美玲則表示，目前第一戶房貸和第二戶的利率雖然有差別，不過沒有差距太大，暫時不會考慮調整第一戶的房貸，不過有在規劃將特定區域第二戶房貸利率調到1.5%以上。

對於各銀行表態，兆豐投顧協理黃國偉指出，央行先前雖然祭出三波房市管制措施，不過最直接影響房市的仍是利率，目前台灣房價所得比來到9.07倍，而台北市購屋痛苦指數（房價所得比）來到15.79倍，這意味在台北市必須不吃不喝將近16年，才能買下一棟房。

黃國偉指出，房地產市場那麼熱，政府不斷祭出打炒房措施，投機客還是不賣出，原因在於利率低，而閒置資金的人太多，且他們持有成本實在太低，這次銀行提高中古屋的房貸利率到1.5%以上，其實不到半碼，效果非常有限，可以說是宣示意義大於實質作用。