▲房仲業者評估，2022年桃園房市將適量緩價穩趨勢，疫後房價可能緩步上漲，圖為高鐵桃園站所在的青埔地區。（資料照／記者沈繼昌翻攝）
記者沈繼昌／桃園報導
自2018年中美貿易戰開打後，不少台商為求分散產業風險，陸續轉移回台建立生產基地，包括金流、人流、技術均陸續回流，提供產業與就業機會，也創造了不動產需求，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為，這股實體需求向上提升，夾帶資金寬鬆與政府房地合一稅新制控管，進而推升房價緩緩上漲。此外，自疫情爆發至今已2年，2022年桃園房市將是量緩價穩值得期待。
新冠疫期爆發至今已達二年之久，多數民眾經歷過居家工作、學生在家學習，對於居家環境與住宅品質當更加要求，剛性買屋需求已成為一股主力購屋潮，然今年受到變異株Omicron升溫影響，重啟2021年新冠肺炎疫情衝擊，也讓透天厝、農舍、店面與市郊住宅產品再次受到消費者矚目。
▲台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧看好2022年桃園房市。（圖／台灣房屋提供）
江怡慧指出，2022年房市衝擊短期投資客、以及預售屋市場，房價仍會上漲但速度會趨緩，自住買盤需求仍屬強勁，熱區房價鞏固 熱區周邊蛋白補漲，2022年房市應該是量緩且價穩。因新案推案多半集中於具有商業發達、重大建設與交通利多等條件區域為主，看中的是區域人口成長與後勢發展可期，因而紛紛插旗桃園，其中青埔高鐵特定區、中路重劃區、經國重劃區、過嶺重劃區以及A7重劃區等最受矚目。
根據2020年4月編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前，民眾購屋心態的確偏向觀望態度，指數甚至落在100以下的悲觀水準，到了2020年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準。儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制等政策衝擊，目前面對Omicron升溫，2021年12月指數寫下21個月以來的新高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願，多數民眾在房地產購買信心仍然保持樂觀，且有增溫趨勢。
江怡慧認為，2021年房市下半年買氣旺價格也節節上升，政府打防政策頒布第二屋貸款取消寬限期、央行降低閒置土地的貸款成數、高價宅或工業地貸款成數一再調降等，主要規範囤地、養地者的持有期間，促使土地有效開發利用，其目的在於約束投機和短期投資層面，藉由緊縮與控管財務槓桿方式，降低短期買賣，以抑制短投，讓市場回歸正常交易機制，長期置產不減。
此外，根據中央大學台灣經濟發展研究中心在去年12月27日公布「購買房地產時機」指標，自去年4月開始調查以來，本月指標創下21個月以來歷史新高，現階段政府持續打炒房，房價仍居高不下，顯見民眾投資房地產信心仍很高，也突顯出民眾對於不動產仍有一定偏好程度。
▲房仲業者看好2022年桃園房市，其中的中路重劃區雖屬住宅區，但鄰近生活機能完善且靠近南桃園交流道，房價將緩緩成長。（資料照／記者林振民攝）
據台灣房屋內部交易資料統計，住宅型產品成交比重明顯成長，類型以公寓、大樓、套房為主，因前二年漲幅明顯集中於蛋黃熱區，今年蛋白區輪漲，未來房價熱區房價仍不會下跌，但漲幅會趨緩，主要原因是缺工、缺料、搶工等造成成本推升，加上通膨效應等，房價藉此得以鞏固。
江怡慧強調，現階段房價急漲，使得屋主惜售心態更加堅定，住宅供給量將會縮減，當市場供給量減少，房市價格始終回歸到供給需求法則，房價因此不易走跌，未來房市關鍵則視央行政策、市場資金水位、利率水準等因素，值得消費者留意。
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