預售屋納房地合一「國稅局半年徵得11億元」 繳45％的最多

▲ 財政部去年從預售屋交易納房地合一課稅，不到半年收稅11億元。（圖／記者吳佳穎攝）

記者吳佳穎／台北報導

房地合一2.0上路後，2021年7月1日後的預售屋換約交易納入房地合一課稅範圍。統計從去（2021）年7月至12月底，全台預售屋交易案件共7,030件，課稅金額高達11.03億元。其中，適用45％稅率的案件（持有兩年內）有3,356件，佔48%，將近半數。

去年預售屋交易人若為2021年6月30日前換約交易，屬於財產交易所得稅制，賣屋所得減去進價與成本，要併入綜所稅課稅，於今（2022）年5月申報繳稅；但2021年7月1日後的預售屋換約交易納入房地合一課稅範圍，必須在簽訂買賣契約後30日內申報課稅，依持有期間多半適用20％～45％所得稅率。

據財政部統計，房地合一2.0預售屋交易課稅案件中，適用45％稅率，即持有兩年內，為達3356件、課稅金額約8.77億元，平均每件課稅24.7萬元。

適用35％稅率案件，持有兩年到五年內，為668件，課稅金額約2.19億元，平均每件課稅32.8萬元。

適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2329元。

財政部也正在進行「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」，由五區國稅局與地方政府聯合稽查，嚴查預售屋交易逃漏稅。