岡山建設開發助轉骨 未來新案每坪35萬是地板價

▲岡山近1年多來房價明顯上漲，火車站前的國宅單價已站上2字頭。（圖／永慶不動產高雄岡山站前加盟店提供）

記者陳建宇／高雄報導

岡山自去年以來房價上漲迅速，要歸功於周邊如南科、橋科、路科及楠梓科技產業園區加持，外來人口逐漸移入，新建案1年多以來房價從每坪20萬元出頭，一路漲到現在每坪28~30萬元，未來還有捷運岡山路竹延伸線等建設利多，未來新建案房價將從每坪35萬元起跳。

岡山因為地理位置夾在高雄與台南之間，過去的發展一直都是獨樹一格，而過去大家對於岡山的印象都是螺絲工業發達，但隨著周邊的科學園區如南科、橋科、路科及楠梓科技產業園區串起科技廊道，岡山的傳統工業也開始轉型往高科技靠攏。

▲秀泰影城預計5月下旬開幕，將有影城及商場設施。（圖／永慶不動產高雄岡山站前加盟店提供）

此外，岡山發展的大利多就是捷運岡山路竹延伸線，該路線工程已經動工，按照高雄市政府的規劃，未來將在設站的同時也開啟聯開案，讓沿線的發展更快速。此外，位於捷運南岡山站前的秀泰影城預計5月下旬開幕，將有包括影城、商場等設施，鄰近的街邊店也已經陸續進駐，近一步提升岡山的生活機能。

永慶不動產高雄岡山站前加盟店店長陳家平表示，因為有這些科技產業園區加持，一改岡山過去外來人口少的現象，加上周邊的楠梓、橋頭等地房價隨著台積電設廠而飆高，岡山的房價更顯得相對親民，因此有不少工作地點在岡山附近的首購族，開始湧入岡山購屋居住。

陳家平指出，目前楠梓、橋頭的房價已高，買1戶3房平車總價就要破千萬元，而同樣的價位在岡山還有機會買到透天產品，若是同樣買大樓在岡山坪數也可以更大，因此對於民眾的吸引力高，只要搭乘捷運就能到工作地點的人尤其喜歡。

這1年多以來岡山的房價也有顯著成長，陳家平指出，去年初岡山預售案的房價還在20萬元出頭，但隨著土地、營建成本不斷提高，現在新案房價至少要每坪25~26萬元才有可能入手，甚至已有每坪28~30萬元的成交價出現。中古屋房價也成長不少，例如火車站前的國宅產品近半年就調了2次價格，現在要每坪20萬元才買得到。

▲岡山87期重劃區備受看好，未來推案價至少從每坪35萬元起跳。（圖／永慶不動產高雄岡山站前加盟店提供）

不過目前在岡山仍有機會以每坪17~19萬元的價位買到中古屋，陳家平表示這價位在楠梓或橋頭幾乎絕跡，因此仍是相對適合首購族的區段。至於備受看好的87期重劃區，陳家平認為一方面建商買地價格已高，此外近期的營建、人工成本不斷拉高，因此推估未來建商結構中推案、或成屋後再銷售，每坪35萬元都將只是基本盤。

▲永慶不動產高雄岡山站前加盟店店長陳家平。（圖／永慶不動產高雄岡山站前加盟店提供）