炒房慣用手法全都錄！ 金管會緊盯國銀、揪累犯

▲金管會今日揭露炒房團慣用手法。（示意圖／新竹縣政府提供）

記者陳依旻／台北報導

金管會自去（2021）年底至今年3月底對10家銀行、7家信合社、3家票券金融公司啟動第2波不動產專案金檢，除了再抓到2大炒房團共24戶向銀行融資新台幣1.45億元炒房，還抓到其他常見缺失，檢查局副局長張子敏直言：「這次發現態樣又更多！」

張子敏表示，炒房團有5大慣用手法，第一，瞄準還款繳息能力低的借戶；第二，特定人於貸後代理提領大額現金；第三，繳息資金由特定第三人現金存入；第四，售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現；第五，買賣契約與貸款契約簽名字跡有不同的情事。

金檢過程中，發現2家金融機構違反法人不得有寬限期規定，仍承作短期擔保放款；4家金融機構違反核貸成數控管規定，放行借戶透過關係人借週轉金；另有2家金融機構在建商沒動工下，沒依規定保留1成動工款。

有1家金融機構沒有在1年調整期內收回新、舊貸規定差額；有2家金融機構違反銀行法第72條之2的不動產限額控管規定；4家金融機構有風險權數計提不足等問題。

張子敏進一步指出，其他缺失包括借戶於短期內頻繁買賣房地產。

第一，在同一銀行申貸，未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，不利防範投資客以銀行資金炒房；第二，對未徵取土地興建計畫者有核予長年期購地貸款，或借戶未如期取得建照動工，持續展延，有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外，或有於展延時解除條款或調整利率者，不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地。

第三，辦理餘屋貸款部分，有建商一再展延未推案銷售，金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及條件展延，不利防範借戶以金融機構資金囤屋。

第四，對未依計畫興建廠房者，一再展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，不利防範工業區土地炒作。