央行升半碼！首購族每年多繳息逾7000元 一般房貸利率衝破2%

▲央行升半碼，首購族每年多繳息逾7000元 。（圖／記者陳筱惠攝）

記者吳珍儀／台北報導

中央銀行總裁楊金龍今（22日）宣布升息半碼（0.125個百分點），銀行同步反映，首購族房貸利率地板價由目前1.685%拉至1.81%，一般房貸、非首購族利率衝破2%，以首購族貸款1000萬元的房貸試算，不論是採20年還款或是30年還款，每年將因此須多支付超過7000元利息，民眾負擔跟著增加。

中央銀行再升息，使得房貸差別化訂價的「地板價」利率也將跟著再調高；根據一房、二房、三房或豪宅的不同，利率在6月已分別調至1.685%、1.975%、2.095%，這次央行升息半碼（0.125%），新的地板價應該會增加0.125百分點，上述三級制最新的地板價應會分別來到1.81%、2.1%和2.22%。

▲首購族升息半碼房貸利率估算。（圖／ETtoday製表）

▲非首購、一般房貸族升息半碼房貸利率估算。（圖／ETtoday製表）

依據兆豐銀行房屋貸款試算，若以首購族利率地板價1.685%、貸款1000萬元，還款期限30年且不考慮各項費用的情況下估計，房貸族總共要繳付274萬6,382元。

若是因升息半碼房貸利率來到1.81%，總繳付利息上看296萬6766元，一來一回總繳利息多繳22萬餘元，平均一年多增7344元房貸，每月要多繳逾612元。

至於選擇20年期房貸的族群，在利率水準1.685%的情況下，總繳利息原為178萬6374元，升息至1.81%後總繳利息達192萬6384，前後增加逾14萬元房貸，每年要多繳7008元貸款，平均每月多繳584元。