▲因距離中科生活圈相對近的行政區大雅區,成為購屋熱點。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中市受到中科帶來的人口紅利,購屋需求外溢效應相當明顯,而因距離中科生活圈相對近的行政區如沙鹿區、大雅區,皆成為購屋熱點,其中發展成熟的大雅區,近年新案稀缺,中古屋市場反彈力道強勁。
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台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗表示:「大雅不僅是中科客外溢效應第一站,大雅市中心如以民生路和神林南路、雅環路、學府路、雅潭路、中清路、民生路為核心,機能相當完整,學區也一應俱全。
▲大雅區房價近1年房價漲幅約5%,大雅市中心土地飽和,生活機能完善。(圖/記者陳筱惠攝)
目前在大雅購屋的族群首購族佔了大宗,其中外來客、在地客比例各佔一半,主力產品新大樓與華廈,含車位40坪左右、這一兩年仍以千萬內總價最為吃香,透天產品則是地坪約25、建坪50坪左右、總價1500萬元以內接受度最高。
根據實價登錄揭露,大雅區房價近1年房價漲幅約5%,總戶數也增加,目前大約落在3.1萬戶,中古行情大約落在27~30萬元,新屋成交站穩3字頭。劉河宗表示:「由於大雅市區土地開發飽和,新成屋供給量也不多,加上很少人拿出來賣,目前仍是中古市場當道。」
▲台慶不動產台中中科大雅加盟店店東劉河宗認為,大雅區新案稀缺,目前仍是中古市場當道。(圖/記者陳筱惠攝)
未來,中科二奈米擴廠議題,有望再替大雅帶進新的購屋需求,目前市況,劉河宗認為,大雅市中心房價已經有撐,展望未來則是價穩量持平的態勢。
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