▲新竹近年房價漲幅驚人，竹科人買盤也逐漸外溢到蛋白區。（圖為竹東／永慶不動產提供）
記者項瀚／新竹報導
新竹近年房價漲幅驚人，竹科人買盤也逐漸外溢到蛋白區。在地房仲表示，竹東鎮具3大優勢，分別是距離園區近、靠山空氣好、人口數快突破10萬人，是新竹縣蛋白區中指名度最高的，新案每坪均價已來到30~36萬元。
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近年新竹被稱為「瘋城」，尤其是竹科園區周圍的竹北，房價漲幅驚人。永慶不動產竹東朝陽加盟店東蘇福來表示，隨新竹縣市中心房價高漲，竹科首購買盤已逐漸外溢到蛋白區，例如竹東、竹南、頭份、新埔、新豐、寶山等地，其中受惠最多的就是竹東。
蘇福來說，竹東有3大優勢，首先是與科學園區距離近，不塞車的話車程約15~20分鐘，且由於靠山，空氣品質非常好，「鎮內人口持續上升，目前已達9萬7600人，不久以後站上10萬人就可升級為竹東市，未來展望佳。」
▲竹東火車站周圍以透天產品為主。（圖／永慶不動產提供）
蘇福來表示，竹東有3大購屋熱區。首先是火車站周圍，產品以30年的透天為主，以土地20坪、建物60坪的物件為例，總價約1500萬元，主要買盤是在地大家庭、或已有年紀的長輩。
第二是位於下公館的至善重劃區，蘇福來指出，該區建商已插旗的差不多，許多預售案都在興建中，交易熱絡，有蠻高的比例都是年輕竹科人，產品以2~3房為大宗，成交單價落在30~36萬元，與竹北動輒6字頭的價格差距甚大。
▲至善重劃區成交單價落在30~36萬元。（圖／永慶不動產提供）
第三是二重埔、工研院一帶，蘇福來說，該區與園區距離最近，騎車15分鐘即可抵達，有不少屋齡8~10年的中古大樓，成交單價與至善重劃區預售案差不多，也是年輕竹科人購屋的首選之一，但缺點就是商圈生活機能不算太好。
蘇福來認為，未來新竹房價將呈現穩定格局，領頭羊竹北地區過去漲了一大段，勢必也會休息一陣子，但跌價可能性低，而指名度最高的蛋白區竹東，隨人口持續移入，未來也一定有補漲空間。
▲蘇福來認為，未來新竹房價將呈現穩定格局。（圖／永慶不動產提供）
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