新竹房市吹「蛋白區外溢風」 在地:竹東受惠最多

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲新竹近年房價漲幅驚人,竹科人買盤也逐漸外溢到蛋白區。(圖為竹東/永慶不動產提供)

記者項瀚/新竹報導

新竹近年房價漲幅驚人,竹科人買盤也逐漸外溢到蛋白區。在地房仲表示,竹東鎮具3大優勢,分別是距離園區近、靠山空氣好、人口數快突破10萬人,是新竹縣蛋白區中指名度最高的,新案每坪均價已來到30~36萬元。

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近年新竹被稱為「瘋城」,尤其是竹科園區周圍的竹北,房價漲幅驚人。永慶不動產竹東朝陽加盟店東蘇福來表示,隨新竹縣市中心房價高漲,竹科首購買盤已逐漸外溢到蛋白區,例如竹東、竹南、頭份、新埔、新豐、寶山等地,其中受惠最多的就是竹東。

蘇福來說,竹東有3大優勢,首先是與科學園區距離近,不塞車的話車程約15~20分鐘,且由於靠山,空氣品質非常好,「鎮內人口持續上升,目前已達9萬7600人,不久以後站上10萬人就可升級為竹東市,未來展望佳。」

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲竹東火車站周圍以透天產品為主。(圖/永慶不動產提供)

蘇福來表示,竹東有3大購屋熱區。首先是火車站周圍,產品以30年的透天為主,以土地20坪、建物60坪的物件為例,總價約1500萬元,主要買盤是在地大家庭、或已有年紀的長輩。

第二是位於下公館的至善重劃區,蘇福來指出,該區建商已插旗的差不多,許多預售案都在興建中,交易熱絡,有蠻高的比例都是年輕竹科人,產品以2~3房為大宗,成交單價落在30~36萬元,與竹北動輒6字頭的價格差距甚大。

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▲至善重劃區成交單價落在30~36萬元。(圖/永慶不動產提供)

第三是二重埔、工研院一帶,蘇福來說,該區與園區距離最近,騎車15分鐘即可抵達,有不少屋齡8~10年的中古大樓,成交單價與至善重劃區預售案差不多,也是年輕竹科人購屋的首選之一,但缺點就是商圈生活機能不算太好。

蘇福來認為,未來新竹房價將呈現穩定格局,領頭羊竹北地區過去漲了一大段,勢必也會休息一陣子,但跌價可能性低,而指名度最高的蛋白區竹東,隨人口持續移入,未來也一定有補漲空間。

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲蘇福來認為,未來新竹房價將呈現穩定格局。(圖/永慶不動產提供)

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