實價課稅不利不動產產業 學者：房市健全的交換條件

記者蔡怡杼／台北報導

奢侈稅上路2年多，對於抑制高所得及交易次數頻繁的情況取得初步效果，學者表示，奢侈稅應該積極上緊發條，以房價所得比作為奢侈稅落日的條件，以進一步推動實價課稅，儘管推動實價課稅會對不動產產業造成衝擊，但卻是房市回歸長期正常發展下，應該的交換條件。

財政部19日召開奢侈稅(特種貨物及勞務稅)檢討座談會，邀請學者、立委、不動產代銷公會等代表人士與會，奢侈稅檢討報告指出，奢侈稅上路後，在抑制高所得以及交易次數頻繁的情況得到初步效果，建議奢侈稅上緊發條，包含擴大對農地及非都市素地的管控，以及仿效新加坡將交易年限延長至四年。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，奢侈稅只是一帖退燒藥，治標不治本。他說，台灣由於財產稅及房屋交易稅稅率過低，只有美國，甚至是香港、新加坡的四分之一，過低的持有成本以及交易成本，導致房地產市場炒作。

成功大學法律系教授柯格鐘指出，澳洲房價所得比為3倍，台灣則為9倍，日本則因為經濟衰退20年，目前東京民眾購屋壓力也比台北還低，台灣資金前進房市的規模過大，甚至影響正常產業的發展，因此，可以看到電子大老闆放著正業不做，而前進房市炒房。

他說，高房價讓擁有多屋的1%民眾獲取很大的利益，卻讓想買房或者承擔高房貸的家戶資產被掏空，這些資金都累積到了富裕的人手上，因此，高房價對社會、政治等各層面來說，都是累積性的炸彈，且當房市持續火熱，後續隱藏的泡沫危機，對於金融、經濟，甚至城鄉發展都是非常恐怖的。

柯格鐘強調，奢侈稅的實施對於台灣經濟有穩定的效果、有助長期均衡發展，不用在意短期對不動產產業的衝擊，這個衝擊是房市回歸長期正常發展底下應該交換的條件，其他與會的學者也建議，將房價所得比作為奢侈稅落日的條件。

柯格鐘建議，實價登錄資料不得作為實價課稅基礎的規定應該儘快取消，讓未來的地價稅、土增稅、房屋稅，都能夠回歸實價課稅，這才是奢侈稅檢討最希望看到的。