▲永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店東林裕盛指出，鶯歌近期受三鶯線等重大建設加持，未來房市發展可期。（圖／永慶房屋）
記者賴志昶／綜合報導
近期受三鶯線、新北市立美術館等重大建設加持，新北市鶯歌區房價漲幅相當驚人，據永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店東林裕盛估算，區域推案重鎮鳳鳴重劃區在疫情前新案約2字頭，但近期已有不少案場開價達4字頭，漲幅高達40~50%。
《地產詹哥老實說》EP173／居住正義根本喊假的！ 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
以往為新北房市蛋殼區的鶯歌，近期區域房市頗受關注，林裕盛指出，區域內主要房地產市場可分為三大區塊，最熱門為鳳鳴重劃區周邊，該區域以新案為主，20~40坪的2~3房最為熱門，其中不少預售案開價已達4字頭，而成交單價約落在37~38萬元。
至於鶯歌車站、老街周邊，林裕盛表示，區域鄰近車站，為目前鶯歌生活機能最齊全的商圈，近期也有不少建商推案，預售屋成交單價約落在40萬元上下，至於10年內新古大樓成交單價也達35~37萬元，而屋齡20年左右大樓物件最具CP值，單價約34~35萬元。
▼位於新北蛋殼區的鶯歌，近期部份新案開價已達4字頭。（圖／永慶房屋提供）
鶯歌尖山路周邊則為早期重劃區，林裕盛指出，目前區域新案單價約落在單坪35萬元上下，如果是10年內新古屋成交單價則約33~35萬元。
林裕盛提及，鶯歌周邊由於房市相對雙北其他行政區親民許多，降低年輕族群的首購負擔，因此吸引台鐵沿線例如板橋、樹林、萬華等區域上班通勤族群移入，同時也由於鶯歌與土城僅車程10分鐘可達，在近期土城區域房市持續高漲情況下，在地房市也吸引不少土城買盤。整體而言，雙北移居客群約達7成。
林裕盛強調，鶯歌房市近期發展相當強勁，在6日開幕的新北市立美術館、三鶯線加持下，近2~3年來房價已增長40~50%。如今區域重大建設持續補齊，尤其有5個站體通過鶯歌的三鶯線將於2025年通車，如今4字頭親民房價，未來預估還有補漲空間。
讀者迴響