▲文山特區是東高雄的房市蛋黃區段，吸引不少民眾到該區指名換屋。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
文山特區是東高雄的房市蛋黃區段，吸引不少民眾到該區指名換屋，專家表示，首排滯洪池公園景觀宅，有無景觀價差1成，已經站上4字頭，且該區新案不多，中古屋主惜售心態明顯，未來還有捷運黃線完工議題，房價還有機會更上層樓。
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文山特區位於高雄三民、鳳山、苓雅交界處，是東高雄最熱門購屋區段之一，區域內街廓整齊、綠地豐富，又有寶業里滯洪池公園設立，提供充足休閒機能，區內有相當多餐廳、連鎖品牌，兼具各項生活機能，因此吸引許多民眾入住，房價也逐年攀高。
▲文山特區居住族群有相當多公、教、醫，居民素質高也吸引更多購屋族進住。（圖／有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店提供）
有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店長宋旺倫表示，文山特區周邊還有高雄市政府鳳山行政中心、正修科技大學、高雄長庚醫院等，因此居住族群有相當多公、教、醫族群，居民素質高也吸引更多購屋族進住，多為換屋型自住客。
該區房價幾乎年年成長，滯洪池公園首排大樓十分受歡迎，由於滯洪池公園屬於永久性空地，首排建案有絕佳的綠地景觀以及棟距，屬於稀有產品，因此價格往往較高。
目前正對公園建案多為城揚集團大樓，屋齡都在10年以內，面公園前棟價格約38~41萬元，若後棟沒有公園景觀落在35~38萬元，前後棟約有1成的價差，一有釋出往往很快成交。
▲有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店長宋旺倫表示，區內新推案不多，屋主惜售的心態明顯。（圖／有巢氏房屋高雄陽明文山加盟店提供）
宋旺倫分析，至於區內中古屋，主力為10~20年大樓，價格落在29~33萬元，多數已站上3字頭，3年來至少有5成的漲幅，加上新推案不多，屋主惜售的心態明顯，有的人要加價賣，有的人擔心賣了難以在同一區段換屋，目前最受歡迎的總價帶為1500萬元內、屋齡20年內的4房。
而台鐵地下化後，增設正義站，位於正義路，成為附近民眾搭乘台鐵的重要交通設施，未來文山特區還有捷運黃線行經的優勢，房價易漲難跌。
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