山城一哥4+1區重點發展 交通建設帶旺房市 

▲▼台中,豐原,商圈,獲利了結,求售,店面,房東,豐原房市,廟東夜市,太平洋百貨             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲向來有「山城一哥」之稱豐原區,四大重劃區以及剛出現百萬元土地單價的「豐富計畫」一心段的商業計畫加持下,房市看俏。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

向來有「山城一哥」之稱豐原區,在台中縣市合併前,是台中縣的縣府所在地,隨著升格為直轄市後,成為台中副都心,近年來因為市府政策影響,包含四大重劃區社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區,以及剛出現百萬元土地單價的「豐富計畫」一心段的商業計畫加持,帶動整體房市行情。

有巢氏房屋台中豐原三豐加盟店經理張燿庭就分析:「豐原區受到豐富計畫、國道4號兩項建設帶動,加上區內鐵路高架化,從東北側到市區都出現拉抬跡象,目前還有國民運動中心等建設持續進行中。」

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▲▼ 豐原房市,四大重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐原區新興重劃區街廓整齊,公共建設豐沛,透天型產品為主力市場。(圖/記者陳筱惠攝)

從房市來觀察,豐原區近幾年也出現大樓案的風潮,不過在地人仍以透天產品為主力,也因原核心廟東周邊發展飽和,新透天往四大重劃區社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區移動。

特別的是,因豐原區的重劃區採環式包圍舊市區,因此新重劃區不論是生活機能、日常採買,驅車都是10分鐘之內的事,也因此豐原區新案保值性,張燿庭認為:「以2024年來觀察,豐原區房市買盤仍剛毅,因為房地產還是相對安全的標的。」

▲▼豐原第一高樓,豐原街景,豐原房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐原區近年也出現不少大樓預售指標個案,帶動房價走揚。(圖/記者陳筱惠攝)

張燿庭說:「豐原區目前透天型買盤主力以首換屋為主,可接受預算在2000多萬元左右,大樓部分則是1500萬元左右,也因爲過去縣治中心地位,豐原在地中小企業扎根已久,就如同彰化員林一樣,實力相當堅強。」

對於近期標售案,在「豐富計畫」中土地創下單坪百萬元價碼,張燿庭表示:「一心段的商業計畫大型開發商高價取得必有看到未來價值性,不過也因為該土地為商業地,容積與住宅土地使用分區不同,普遍豐原重劃區住宅區土地大約落在4、5字頭。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有巢氏台中豐原三豐加盟店經理張燿庭認為,豐原區房市買盤仍剛毅。(圖/業者提供)

對於未來展望,張燿庭認為:「在房價看不見跌勢的基礎下,豐原區房價走揚,只是漲多漲少的問題,將來應該也還是看領先指標預售屋價格,以目前來說,預售屋最高來到5字頭單價,中古屋受到鼓舞站穩3字頭,區趨勢看俏。」

關鍵字: 台中豐原山城一哥房市房價有巢氏房屋永慶區域房市永慶房市訊息

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