▲向來有「山城一哥」之稱豐原區，四大重劃區以及剛出現百萬元土地單價的「豐富計畫」一心段的商業計畫加持下，房市看俏。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
向來有「山城一哥」之稱豐原區，在台中縣市合併前，是台中縣的縣府所在地，隨著升格為直轄市後，成為台中副都心，近年來因為市府政策影響，包含四大重劃區社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區，以及剛出現百萬元土地單價的「豐富計畫」一心段的商業計畫加持，帶動整體房市行情。
有巢氏房屋台中豐原三豐加盟店經理張燿庭就分析：「豐原區受到豐富計畫、國道4號兩項建設帶動，加上區內鐵路高架化，從東北側到市區都出現拉抬跡象，目前還有國民運動中心等建設持續進行中。」
▲豐原區新興重劃區街廓整齊，公共建設豐沛，透天型產品為主力市場。（圖／記者陳筱惠攝）
從房市來觀察，豐原區近幾年也出現大樓案的風潮，不過在地人仍以透天產品為主力，也因原核心廟東周邊發展飽和，新透天往四大重劃區社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區移動。
特別的是，因豐原區的重劃區採環式包圍舊市區，因此新重劃區不論是生活機能、日常採買，驅車都是10分鐘之內的事，也因此豐原區新案保值性，張燿庭認為：「以2024年來觀察，豐原區房市買盤仍剛毅，因為房地產還是相對安全的標的。」
▲豐原區近年也出現不少大樓預售指標個案，帶動房價走揚。（圖／記者陳筱惠攝）
張燿庭說：「豐原區目前透天型買盤主力以首換屋為主，可接受預算在2000多萬元左右，大樓部分則是1500萬元左右，也因爲過去縣治中心地位，豐原在地中小企業扎根已久，就如同彰化員林一樣，實力相當堅強。」
對於近期標售案，在「豐富計畫」中土地創下單坪百萬元價碼，張燿庭表示：「一心段的商業計畫大型開發商高價取得必有看到未來價值性，不過也因為該土地為商業地，容積與住宅土地使用分區不同，普遍豐原重劃區住宅區土地大約落在4、5字頭。」
▲有巢氏台中豐原三豐加盟店經理張燿庭認為，豐原區房市買盤仍剛毅。（圖／業者提供）
對於未來展望，張燿庭認為：「在房價看不見跌勢的基礎下，豐原區房價走揚，只是漲多漲少的問題，將來應該也還是看領先指標預售屋價格，以目前來說，預售屋最高來到5字頭單價，中古屋受到鼓舞站穩3字頭，區趨勢看俏。」
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