▲新竹市老屋多，強震過後，換屋需求增大。（圖／台慶不動產提供）
記者項瀚／新竹報導
新竹舊市區老屋多，強震過後使換屋族需求大增。在地房仲觀察，買盤較不容易跨區到新竹縣，基本上會首選城隍廟、巨城、三民學區3大商圈的10年大樓，成交單價5字頭，3000~4000萬元的中大坪數指名度高。
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台慶不動產新竹三民金澤加盟店東杜文表示，先前4月3日發生大地震，全台有感，而新竹市舊市區老屋多，使得換屋需求大增，「基本上在新竹市住習慣的人，不太容易跨到新竹縣，大多會選擇城隍廟商圈、巨城商圈、三民學區。」
杜文指出，這3大商圈生活機能佳，最受換屋族關注的產品是，10年左右的中大坪數社區，成交單價落在50~60萬元，總價約3000~4000萬元，室內坪數可達30多坪。
▲新竹市換屋族首選城隍廟、巨城、三民學區3大商圈。（圖／台慶不動產提供）
此外，新竹市內金雅重劃區指名度也相當高，買盤大多是在地、竹科首購族。杜文指出，該區鄰近台68快速道路，開車到園區相當便利，附近又有大潤發、大魯閣商場，生活機能佳，重點是價格比起新竹其他重劃區親民。
金雅重劃區目前開發約6~7成，成屋比例則為4成左右，目前每坪成交均價約55萬元，3~4房總價約2000~2500萬元頗受首購族青睞。
▲金雅重劃區近2年房價漲勢驚人。（圖／台慶不動產提供）
杜文強調，金雅重劃區近2年房價漲勢驚人，每坪成長10萬元以上，且仍在上漲趨勢中，今年已開始陸續見到6字頭成交，可見區域需求強勁，但即便如此，金雅比起新案動輒7~8字頭的關埔重劃區、高鐵特區仍具優勢。
杜文補充，這些年來新竹房價大漲，蛋黃區價格上衝，使得首購買盤出現明顯的外溢現象，受惠區域除了金雅重劃區外，像是新埔等地也越來越受到關注。
▲杜文表示，這些年來新竹房價大漲，蛋黃區價格上衝，使得首購買盤出現明顯的外溢現象。（圖／台慶不動產提供）
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