央行第6波打房呼之欲出 學者:看漲趨勢不變、回檔進場

▲看屋。(圖/資料照)

▲看屋。(圖/資料照)

記者陳瑩欣/台北報導

央行理監事會倒數計時,市場聚焦不動產選擇性信用管制措施,不過學者觀察,雖然房市已漲一波,但這幾年房市「小回大漲」格局不變,在AI帶動半導體需求、股市創高獲利資金轉向房市、台商回流資金5年閉鎖期屆滿等題材接棒浮現下,若因政策出手而有修正,應視為進場時機。

台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真表示,這幾年房價大漲小回,回的時間點只有2、3年,漲起來超過10年,有自住需求的人還是要多看看,畢竟未來成本面推升上,價格不容小覷。

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劉佩真指出,台灣科技業打造的AI供應鏈,前期醱酵於AI對台灣供應鏈訂單、擴產、擴增據點還會先有卡位,且半導體人才供不應求,台積電不但與國內大學合作,也和日本東京大學、九州大學積極合作,求才若渴下,半導體人才待遇佳,對房市的支撐性自然也會更高。

房仲業者私下指出,雖然打房措施不是單一政策,還有配套,但政策出抬時房仲哀哀叫一陣,不過沒多久之後又再拉出高峰,銀行端緊縮影響有限,竹科、南科等地「團購,全現金」買房潮不變,只有非科技新貴會在央行祭出銀行房貸禁令時有影響。

劉佩真指出,去年6月祭出第5波選擇性管制,大家很訝異,當時房市氛圍市場悲觀,又搭配平均地權條例、房至稅2.0,當時出手,房地產哀鴻遍野,不過去年8月出現新青安之後,房市逆轉,搭配總體大環境升溫,今年1~5月六都建物買賣移轉棟數比重有30%,但在去年上半年基期低、自住買盤與長期換屋需求下交易熱絡。

「不管是住宅或商用不動產,還是會有明顯的利多加持。」劉佩真表示,過去房地產倚賴軌道經濟、交通建設,現在靠半導體投資影響房地產表現,台積電、科學園區帶動房地產的勢力銳不可擋,因此讓市場驚艷。

劉佩真指出,「數字不會一直這麼高,但各方面認同房市價量齊揚,加上出現一點亂象,央行勢必斟酌的地方」她觀察,像基隆、苗栗、嘉義等地在其他地區的房價已有起漲,其他地區補漲效應自然會成長。

另外,苗栗陸續有先進封裝廠設廠題材加持,明顯布局的動作,國際AI巨擘再次炒熱房市。

劉佩真表示,這波房價漲幅最多,還是出現在新竹縣市,反映這個地區所得高,雙北在這波起漲沒有太吃香,低總價、小坪數在桃園以南賣相很好,北二都豪宅門檻低,交易成功率也高。

學者指出,財政部已在今年2月先對高價住宅做全面性調整了,雙北原認定交易金額8000萬以上算豪宅,如今台北市豪宅認定價格7000萬以上就是豪宅、新北更是6000萬就認定為豪宅,但那次央行尚未出手配合,不排除第6波管制用上。

另外,台股不斷創新高,股市帶動欣欣向榮的財富效益,加上台商回台5年限令到期,可以轉進不動產,房地產題材一波接一波,房市也蒸蒸日上。

關鍵字: 央行第6波信用管制打房大漲小回

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