▲北市豪宅市場穩定成長。
記者林信男／台北報導
根據永慶房屋觀察，台北市總價8,000萬元以上的豪宅，交易量持續增加，2013年第2季交易件數為76件，較第1季的34件，成長124%。永慶房屋首席房產顧問葉國華11日指出，實價登錄讓豪宅資訊「攤在陽光下」，加上奢侈稅等利空因素鈍化，使豪宅市場逐漸回到穩定成長的軌道上。
實價登錄資料顯示，北市總價8,000萬元以上的豪宅，2012年第3、4季的交易件數，分別為20與32件，2013年第1季上升到34件，第2季竄升至76件，交易量明顯成長。
▲北市豪宅交易量持續上升，2013年第2季交易件數，較第1季增加124%。(圖／永慶房屋提供)
由實價登錄資料也可看出，自2012年9月上半月至2013年同期，北市5大豪宅熱銷燙金路段的銷售量，依序為仁愛路的11%、中山北路的8%、忠孝東路的7%、信義路的7%，以及敦化南、北路的5%；光是上述5大路段的銷售量，就占全台北豪宅交易量的38%。
葉國華表示，總價8,000萬以上的豪宅產品，並非一般投資客可介入炒作的市場，消費客層均位於金字塔頂端，財力相當豐厚，央行的豪宅限貸令，不至於造成太大影響，許多資產大戶在自住、換屋、置產、收藏等需求下，依然持續進場。
對於仁愛路以11%的交易量，成為台北5大豪宅熱銷燙金路段冠軍，葉國華說，仁愛路二至四段，是主要豪宅集中地，過去仁愛路很多巷弄有「名人巷」之稱，其中仁愛路二段距離總統府較近，附近官邸林立，加上台大法商學院環繞在側，文風鼎盛，是仁愛路中最寧靜的一段，這種名人匯聚且具稀有林蔭景觀的特色，是仁愛路豪宅熱銷的主因。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則指出，北市8,000萬元以上的高級住宅交易，早已遍地開花，億元以上豪宅更是銳不可擋，其中台北市2102年第4季較知名的豪宅交易包括「信義之星」、「信義富邦」及「寶徠花園廣場昇陽國寶」；2013年第1季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」與「仁愛麗景」。
劉怡蓉強調，目前創實價登錄住宅最高總價及單價紀錄的「皇翔御琚」，以及創都更宅最高單價的「元大栢悅」，都集中在2013年第2季成交；至於第3季部分，實價揭露尚未完成，但市場上已傳出「帝寶」有3戶交易的消息。
劉怡蓉認為，隨著各國實施量化寬鬆政策(QE)及日幣貶值、黃金價格大跌等因素影響，高資產族群開始將目光轉向不動產市場，無論是豪宅或有租金效益的店面，都成為主要目標，由於QE退場疑慮淡化，加上奢侈稅不列為立法院優先法案，促使高資產族啟動「汰弱換強」資產配置，2013年底前的豪宅買氣，可望「在迎冬中暖洋洋」。
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