每坪502.6萬 仁愛路二段地上權成住宅區地王

▲財政部國產署北區分署標售5筆台北市地上權，全數標脫。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

財政部國產署北區分署20日標售2013年第3批設定地上權土地，共推出5筆台北市地上權，最終全數標脫，總標脫金額44.55億元，整體溢價率43.3%。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第3標的仁愛路二段地上權，標脫單價502.6萬元，不僅是5筆地上權中的最高價，也創下住宅區地上權新天價。

王維宏指出，5筆地上權能順利標脫，有兩個原因，第1是釋出地點及面積，都優於8月的標售物件；第2是國產署在本次投標規則上，開放地上權分割，加上有70年年期優勢，因此吸引多家建商及資產管理公司進場投標，平均溢價率達4成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也強調，過去國產署地上權無法分割，期限又僅有50年，造成買氣冷淡，但這次不但開放分割，期限又延至70年，加上地租降至申報地價的3.5%，算是「誠意十足」，果然重新點燃地上權交易熱潮。

在5筆地上權的詳細資料方面，第1標是基地為大安區懷生段四小段的149.1坪住宅土地，位置鄰近大安森林公園北側的建國南路一段304巷，土地使用分區為住三，由基泰建設以2.7億元得標，溢價率19.82%，換算每坪地上權單價181萬元。

第2標是基地為大安區金華段四小段的348.8坪土地，基地位於華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口，土地使用分區為住三，由嘉新資產管理開發以7.67億元得標，溢價率90.19%，每坪地上權單價220.2萬元。

第3標是基地為中正區中正段二小段的245.6坪住宅土地，基地位置在仁愛路二段及仁愛路二段20巷交叉口旁，土地使用分區為住三之二、住三，由新星興業以12.34億元得標，溢價率78.15%，換算每坪地上權單價502.6萬元。

第4標是位於中正區南海段五小段的392.6坪住宅土地，基地位置在植物園附近的中華路二段及二段75巷交叉口附近，土地使用分區為住三，由將捷建設以4.71億元得標，溢價率0.37%，換算每坪地上權單價120.2萬元。

第5標是基地在松山區寶清段六小段的484.3坪商業土地，基地位置在松山車站旁的市民大道六段附近，土地使用分區為商三，由力勝開發以17.11億元得標，溢價率29.94%，換算每坪地上權單價353.3萬元。