▲房仲業者預期，2014年台灣房市將呈現「穩定持平」格局。
記者林信男／台北報導
在奢侈稅微調、房價持續透明化、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。
周鶴鳴表示，根據台灣房屋觀察，2014年台灣房市共有10大趨勢，QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題，都將持續影響房市。
第1，QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。周鶴鳴說，台灣房價由熱錢堆積，而非景氣造就，QE緩退讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，預估馬來西亞、美國、日本房市將備受矚目。
第2，微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。周鶴鳴指出，奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場將回歸自住及置產行為，短線投資退場。
第3，實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。周鶴鳴認為，實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間會縮小。
第4，房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。周鶴鳴解釋，
在熱錢避險情況下，稀有的豪宅成為停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般民眾所得未能提升，使房價呈現盤整格局。
第5，自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。周鶴鳴說，自住與置產將是2014年房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深者，仍優先以收益型產品為主，投報率再低也比定存高，且風險低，預估店面仍炙手可熱。
第6，公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。周鶴鳴認為，2014年土地公告現值向上收斂，且房貸利率不會永遠維持低檔，置產族啟動汰弱換強，且適逢7合1選舉，投資客將大舉出場，預計選前3個月交易會開始趨緩，買氣出現觀望氛圍。
第7，全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。周鶴鳴指出，銀髮宅需求會逐漸受到重視，「三代同鄰」的居住方式，將蔚為風潮。
第8，南屋北賣盛行，中南部房價補漲。周鶴鳴分析，在高鐵帶動下，全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。
第9，交通、產業助陣，周邊房價有撐。周鶴鳴認為，可透過交通建設、產業開發，提供便捷通勤機能及在地就業機會的地區，將吸引人口移入，提升房市需求。
第10，實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。周鶴鳴強調，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，台灣利率也不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可待。
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