壽險業4年砸逾5百億 標得7成以上地上權

▲近年來壽險業者積極搶攻地上權標案。

記者林信男／台北報導

根據商仲業者全球資產統計，自2010至2013年，全台億元以上地上權案的標售金額，已達775億元，其中光是壽險業者的得標金額，就有546億元，占比逾7成，由此可見，壽險業確實是地上權標售案的最大金主。

全球資產表示，2010至2013年，全台億元以上地上權標售案共有45筆，由壽險業者標得的案件有11筆，其中2012年7月的「世貿二館地上權案」，以及2013年11月的「台北學苑地上權案」，分別由南山人壽和中國人壽，以268.88億元及141.68億元標得，是45筆標售案中，金額最高的2筆。

全球資產專案經理王維宏說明，只要是投資報酬率達5%，基地規模500坪以上的地上權，多半會成為壽險業有意搶標的目標。

不過受限於金管會最低收益率2.875%的限制，高力國際調研部董事李日寶指出，大台北地區幾乎沒有合適的大樓標的，因此壽險業者選擇把資金投入地上權開發案，光是2013年，就砸了220億元。

2014年較受矚目的地上權案，包括台北市中山區長春段、信義區A25、中正區市議會舊址等3案，其中以長春段地上權可望在2014年初正式招商。