買預售屋付定金才提供契約書 3建設公司遭罰170萬

▲合康建設公司銷售新北市新莊區「合康新時代」預售屋、浩瀚開發建設公司銷售新竹縣竹北市「大學漾」預售屋，及親嘉開發公司銷售新竹市「親家Qest」預售屋，由於告訴購屋人必須先給付定金，建商才提供契約書，已違反公平交易法第24條規定，合計處以約170萬元罰緩。

記者林潔玲／台北報導

公平會今（19）日舉行委員會議決議通過，浩瀚開發公司、合康建設公司、親嘉開發公司在銷售預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書，已經影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，分別處浩瀚60萬元罰鍰、合康50萬元罰鍰，親嘉60萬元罰鍰，合計約170萬元。

此外，親嘉開發公司除要求購屋人須給付定金始提供契約書，也未提供各戶持分總表，足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，因此公平會除了處新臺幣60萬元罰鍰，並命上開公司停止違法行為。

預售屋的交易，相較其他消費性商品，具有「價值高」特性，因為預售屋尚未具體成形，且未辦理產權登記，購屋人於簽訂買賣契約書時，就所購房屋事先可取得資訊相當有限，且也無從藉由地政機關查得相關資料，常常因交易資訊不對稱，引起交易糾紛。

為強化預售屋交易資訊透明，公平會在100年12月修正發布「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」，規範內容包括締約前資訊揭露、不當限制購屋人審閱契約、及締約後之欺罔或顯失公平行為等，其中未提供各戶持分總表、要求購屋人須給付定金始提供契約書等行為，且足以影響交易秩序者，即構成公平交易法第24條欺罔或顯失公平行為。

公平會指出，為維護不動產交易秩序，並落實前揭規範說明，公平會擇定主要預售屋銷售區域北臺灣，派員實地訪查預售屋銷售現場，查獲浩瀚開發公司「大學漾」、合康建設公司「合康新時代」、親嘉開發公司「親家Qest」於預售屋銷售過程中，要求購屋人須給付定金始提供契約書、未提供各戶持分總表等行為，該等公司行為已違反商業競爭倫理秩序，且足以產生不公平競爭之效果。