海外不動產 總價1千5百萬內投資人最愛

▲因應國人投資海外房地產需求，第一太平戴維斯成立海外住宅銷售專營門市。(圖／第一太平戴維斯提供)

記者林信男／台北報導

根據商仲業者觀察，國內投資海外不動產者，有8成3為首次海外置產，由於是海外投資新手，且以收取租金為主要目的，因此偏好低總價、易出租產品，價格在新台幣1,000至1,500萬元之間的物件，最受投資人歡迎，占比達4成3。

第一太平戴維斯觀察，由於政府打房一波波，加上國內房價已面臨近期高點，市場氣氛轉趨保守，投資人對台灣房市短期內再創高峰的信心減弱，海外房地產投資風潮便隨之興起，且成長快速，據統計，2013年的海外置產金額約400億元，相當於2013年住宅交易金額的2%。

第一太平戴維斯分析，在購買海外房產的國人當中，有83%為首次海外置產，其中93%的投資人，已有國內不動產投資經驗，顯示有經驗的投資者對於資產布局、風險分散等概念，已邁入國際化階段。

第一太平戴維斯調查也顯示，購買海外房產者，年齡以41至50歲為主，占44%，與台灣目前主力購屋族群相仿；由於多數屬海外投資新手，且以收取租金為主要目的，因此偏好低總價、易出租的產品，其中總價1,000至1,500萬元的投資標的，最受投資人歡迎，占43%；其次為1,000萬元以下標的，占27%。

在海外房地產購買地點方面，有4成以上的台灣投資人選擇日本，偏好在東京市中心購買1房產品，之後依序為美國、英國、澳洲等國。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示，金管會開放壽險業投資海外不動產，也是這一波國人海外置產的重要推手，雖然壽險業著重大型辦公室及零售不動產投資案，但是專業投資人所關注的區域，會間接影響一般民眾的投資選擇。