台灣房價年漲12趴 全球排名第5

▲台灣房價居高不下。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

不動產仲介及顧問業者萊坊(Knight Frank)公布2014年首季全球房價指數報告，台灣房價年漲幅從2013年第4季的15.1%，降至12.2%，在54個國家中的排名，從全球第3降至第5名。

萊坊資料顯示，近兩年台灣房價漲幅的全球排名，與世界各國相比，算是名列前茅；2012年第1季台灣房價漲幅全球排名第48，2013年第2季便大幅攀升至第3名，漲幅達15.4%。

由萊坊資料也可得知，2013年第4季，我國房價漲幅仍是世界第3，直到2014年第1季，才下降至第5名。

中華經濟研究院院長吳中書認為，「房地產過度飆漲，一定會引來大問題！」不過政府打房也不要「壓過頭」，否則恐影響消費與投資表現。

吳中書分析，台灣資金過剩，如何將資金疏導至不同投資管道，是很重要的，不過我國投資管道有限，導致過多資金去追逐少數商品，一定會造成商品價格波動，房地產就是一個例子。

高房價已成民怨之首，吳中書指出，多數民眾都希望房價能有所修正，政府也採取各種措施回應，畢竟房市在短時間內太過熱絡，對整體經濟不利，「房地產過度飆漲，一定會引來大問題！」適度的回穩，對長期經濟發展，會比較正面。

但吳中書也提醒，房地產對經濟影響層面很廣，如果政府抑制房市「壓過頭」，導致房地產過度趨緩，會影響消費和投資意願，「我們也不樂見」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，不少區域房價已達高點，許多有意買房者，都對房價產生下修期待，加上2014下半年7合1選舉影響，預估房市觀望氛圍會相當濃厚，雖然議價空間仍在，不過空間不會太大。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，2014年房市，自住、換屋族，是主要買盤，購屋信心上升，除了外界多認為，房價已達高點，有下修可能外，實價登錄使房價日益透明，購屋族進場意願，也因此轉強。