好房雜誌／台南東區東寧商圈建設多、人氣高

【撰文／許侑淋 攝影／王士豪】

蛋黃中的蛋黃！永慶不動產台南後甲加盟店店長劉力彰如此形容台南市東區的東寧商圈，即使近期美國QE（量化寬鬆政策）緩退與政府打房等造成市場觀望，但在統一夢時代今年底落成啟用、大灣交流道去年動工等利多撐盤下，此區仍是房市旺區。

機能齊全 店面搶手

東寧路為台南市區最主要的東西向交通要道，與東寧路二○一巷及東安路兩條南北向的美食街道相交，各式餐廳一應俱全，同時有不少知名診所座落於此，商業機能極為活絡。據了解，目前整條東寧路的店面已有一年多無人出售，店面平均成交單價站上四字頭。

除了生活機能便利外，還有相當受當地民眾青睞的後甲國中，又鄰近廣達約五公頃的東寧運動公園，一直是房市熱區。根據實價登錄資訊，目前每坪在十六萬到二十三萬元，除了少數特殊豪宅案外，是台南房市中表現相對突出的地區。不過隨著行情起漲，劉力彰指出，以前三、四房房型是主流，現在則以兩房或套房較為搶手。

中華東路房市人氣也不差，劉力彰指出，中華東路一段有指標豪宅案，單價行情上看四字頭，受高階置產客喜愛；二段則是後甲圓環一帶，是最接近東寧商圈的地段，店面與住宅都很受歡迎；三段則接近巴克禮紀念公園，綠地資源豐富，單價相對便宜，有首購族支持。

建設環繞商圈 利多發酵

展望未來，圍繞該區的四大建設利多持續發酵，包括台南市最大的商場——南紡夢時代購物中心雖然工程進度稍有延遲，但預計今年底會完工，為東寧商圈注入新動能。其次，台南人等候二十年的大灣交流道預計明年完工，將有效舒緩市區交通壅塞問題；號稱「台南曼哈頓」的平實營區開發案也預計今年底完成重劃，將提供更多發展腹地。

位於商圈南側的巴克禮紀念公園也將持續擴建，讓公園綠地從一期約三公頃的規模擴增為八．七公頃，並規畫自然環境教育中心，讓東區越來越有看頭。

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