800萬圓成家夢 雙北兩房交易熱區中山、淡水奪冠

▲北部房價高，對許多剛成家的小資夫妻而言，想擁有自己的窩，並不容易。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

剛成家的小資夫妻，如何精打細算買房？根據房仲業者統計，2014年雙北市總價500到800萬元的兩房產品，台北市交易熱區為中山區，交易占比25.0%；新北市則以淡水區居冠，占比32.6%，是新婚小資族的理想購屋區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，根據實價資訊，台北市總價500至800萬元、兩房格局的中古屋(電梯華廈為主)，最熱門交易行政區為中山區，第2、3名分別為北投及萬華區。

張旭嵐分析，中山區商業活動多元、就業機會多，小宅推案量不少，不過單價偏高，雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第2名的萬華區，也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間便可望擴大，第3名的北投區，同樣兩房格局，因平均單價35.9萬元，可望擁有約20坪的生活空間。

張旭嵐指出，淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車優勢，吸引許多小資族進駐，平均成交單價為22.8萬元，平均總價約656萬元，總坪數30坪左右，是最划算的小宅熱區。

張旭嵐分析，若以總價656萬元計算，自備款約131萬元，在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收入百萬的小資夫妻為例，若每年提撥3分之作為儲蓄存款(約33萬元)，不到4年就可圓夢。

不過張旭嵐也提醒，在這些低總價物件中，有些可能是毛胚屋或二手中古屋，建議規劃自備款時，還是要預留裝潢費用，才能避免財務吃緊，影響生活品質。