遷入人數6都居冠 業者：桃園房市有撐

▲房仲業者看好桃園房市發展。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部統計資料顯示，2014年以來，桃園縣淨遷入人數達2,843人，是6都之冠。房仲業者認為，桃園除遷入人口增加外，近期地價指數漲幅又達5.9%，加上受惠於比價效應，深受跨縣移民購屋族青睞，房市可望持續成長。

由人口淨遷入數，可觀察地區住宅需求。根據內政部統計，2014年以來，6都淨遷入人數冠軍為桃園縣(2,843人)，之後依序為台中市(2,724人)、台北市(2,593人)、台南市(22人)、高雄市(-2,786)及新北市(-4,766)。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣工業發達，就業人口多、商業機能成熟，又有五股楊梅高架橋、機場捷運等交通利多，加上雙北市高房價排擠效應，讓許多購屋族在交通時間及購屋成本考量下，選擇跨縣移民。

全國不動產董事長葉春智說，除淨遷入人數奪冠外，自2013年10月至2014年3月，桃園縣地價指數漲幅達5.9%，房市可望持續成長。

北台灣精華區房價居高不下，導致資金南移，台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微幅上漲2.23%。全國不動產執行副總經理林泇廷說明，台中重劃區遍地開花，台74線、捷運綠線等交通建設持續推動，打破舊有台中縣市界線，生活圈持續擴大，吸引不少外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。

台北市房價居高不下，生活開銷高，但淨遷入數仍然成長2,593人。林泇廷解釋，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引許多民眾遷入。

林泇廷指出，過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使2014年以來淨遷入人數減少4,766人。

高雄市近4年人口減少，但地價指數續漲，兩大指標背離。全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香認為，過去高雄有許多重工業區，但近年來許多大廠移點至東南亞及中國大陸，且中油高雄煉油廠即將關閉，使就業結構改變，都是導致人口減少的可能原因。