政府打房買氣冷 桃園銷售天數多10天

▲政府頻打房，使房市銷售天數明顯增加。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻打房，市場買氣遲緩。根據房仲業者觀察，和2013年同期相比，2014年1月1日到7月20日的全台成交銷售天數，略增1.1天，不過主要都市銷售天數明顯增加，其中桃園高達10天，居8大縣市之首。

根據住商不動產統計，2014年1月1日到7月20日，桃園縣銷售天數較2013年同期增加10天、台中市增加8天、高雄市增加7天、台北市增加6天、新竹市增加6天、新竹縣增加6天、新北市增加3天，僅台南市逆勢減少5天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚舉行「雙張會」後，買方心態轉趨保守，加上政府一系列的查稅與緊縮銀根措施，讓房市買氣大受影響，在預估政府將頻頻出招打房的情況下，2014下半年的觀望氛圍將更濃厚。

以平均銷售天數來看，桃園以增加10天居冠，台中以8天緊追在後，高雄也增加7天名列第3，北市、新竹縣市與新北市增幅較小。徐佳馨分析，奢侈稅後炒房資金就不斷由北往南移動，各區價格來到歷史新高，對在地購屋人來說，成為不可負擔之重，當政策利空一出，不少買方態度便轉為觀望，也讓買氣陷入膠著，桃園、台中與高雄房市，反應就十分明顯。

至於買氣明顯強旺的台南，住商不動產台南區副理陳佩吟解釋，台南的低價優勢，從2013下半年起，就逐漸發酵，除在地買方外，來自高雄甚至台中、台北的買家也積極下手，因此銷售天數不增反減，成為市場亮點。

對於2014下半年房市，徐佳馨認為，交易將持續膠著，雖然賣方有降價意願，但買方出價仍相對保守，想順利成交，仍有一定難度。