不吃不喝近15年才能買房 Q1房價所得比北市奪冠

▲台北市房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

內政部營建署30日公布2014年第1季「全國及縣市房價負擔能力指標」，全台房價所得比為7.51倍，較2013年第4季的8.37倍略降，其中台北市房價所得比仍高居各縣市之冠，達14.6倍，代表北市房價是家庭年所得的14.6倍，購屋負擔相當重。

營建署資料也顯示，第1季的全國貸款負擔率是31.81%，代表家庭每月的可支配所得中，有31.81%用來支付房屋貸款，與上季相較，降低了3.55個百分點，房貸負擔略為減輕。

營建署表示，在第1季統計的20個縣市中，台北市與新北市的貸款負擔率，分別為61.87%及52.53%，仍超過50%，屬民眾對房價「負擔能力過低」程度；高雄市、台中市及新竹縣，則因貸款負擔率分別是31.81%、31.65%及30.84%，介於30%至40%間，落在房價「負擔能力略低」程度，其餘14個縣市因貸款負擔率均低於30%，皆屬「可合理負擔」程度。

營建署指出，第1季全國房價所得比是7.51倍，已較上季的8.37倍小幅下滑，顯示國人對房價的負擔能力有所提升。

營建署說明，台北市首季房價所得比為14.6倍，較上季降低0.41倍，比2013年同季降低0.92倍；貸款負擔率61.87%，較上季降低1.5個百分點，年減3.77個百分點，房價負擔能力已有小幅提升趨勢。

營建署補充，第1季全國中位數房價，較上季降低7.14%，顯示民眾在購屋時，偏好低總價物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由這次營建署發布的統計資料可看出，在政府採取查稅與緊縮貸款兩大措施的情況下，房價已出現小幅鬆動。

徐佳馨也強調，5都中僅有台南市房貸負擔率低於3成，超過購屋理財建議，在低價區價格不斷攀升下，未來系統性風險也將提高，想讓房價趨於合理，除盡力壓低房價外，想辦法提高民眾所得，才是根本解決之道。

營建署解釋，為使房價所得比及貸款負擔率，更趨近實際現況，已自2013年第4季起，依據實價登錄資料，以及財政部財稅資料中心的綜合所得稅申報資料，發布房價負擔能力指標。