打房見成效 7月量縮7%價跌1.5%

▲政府頻打房，希望抑制過高的房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻頻出手打房，房價似有鬆動跡象。根據房仲業者統計，2014年7月，全台6大都會區房市交易量，平均較6月減少7.36%；價格方面，則比6月略跌1.5%，市場呈現「量跌價盤」格局。

台灣房屋內部成交資料顯示，7月6大都會區房市表現，在交易量方面，高雄市較6月減少15.27%、台中市減少11.25%、新竹減少7.40%、桃園減少5.10%、新北市減少3.09%、台北市減少2.05%。

至於房價，台北市較6月下滑4.35%、台中市下滑4.27%、桃園下滑3.3%、新竹下滑2.10%；高雄市逆勢成長4.48%，新北市則小漲0.51%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，導致房市交易量明顯減少，其中高雄量跌價漲，主因在於南部房價基期低、負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高。

張旭嵐分析，台北市場買盤回歸自用族群，購屋人偏好低單價、低總價物件，因此成交價格下修，觀察成交總價帶，台北市約在1,200到2,500萬元，新北市則是600到1,500萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，在公股行庫緊縮房貸，以及央行新一波管控房市政策影響下，使多屋族負擔大增，2014年第2季市場委售量較2013年同期大增35%，獲利了結心態明顯。

黃舒衛強調，觀察7月交易狀況可發現，投資置產族群已退出市場，房價大幅飆漲情形已不復見，隨著打房政策持續發酵，價格反而有微幅修正趨勢。

適逢農曆7月購屋淡季，張旭嵐建議，買家可積極看屋，在看屋者少的情況下，房仲服務會更積極，加上屋主姿態可望放低，價格將下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜。