政府打房奏效 Q2北市價跌3.09%

▲政府頻打房，雙北市房價已出現下修跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

政府頻打房，造成全台房市交易量大跌，房價也出現下滑跡象。房仲業者觀察內部成交與實價資料發現，與2014年首季相比，雙北市第2季房價皆呈現下修，台北市季減3.09%，平均成交單價為53.89元；新北市也下跌0.62%，平均成交單價28.94萬元。

台灣房屋2014年第2季房價指數為138，相較於2013年同期(132)，整體成長幅度為4.55%，不過包括台北市、新北市、台中市等都會區，房價都有下跌跡象；桃園縣與新竹縣市皆持平；台南市和高雄市則呈現上漲。

若進一步觀察每坪成交均價變化可得知，第2季台北市單價季減3.09%、新北市略減0.62%；桃園縣與新竹縣市、台中市，皆呈現微幅上升趨勢，漲幅在1.57%到2.1%之間；台南市與高雄市的漲幅較大，分別為6.92%和14.67%。

在房價水準方面，台北市成交均價依然為全國之冠，每坪約53.89萬元、新北市28.94萬元、新竹縣市16.05萬元、桃園縣15.63萬元、台中市15.54萬元、高雄市14.77萬元、台南市11.75萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年政府祭出抑制房價措施，雖然央行尚未調升利率，但增加了房貸貸款成數，且1人擁有複數房產的貸款管制趨嚴，使房市投資成本大增，是第2季市場呈現「價平量縮」格局的可能原因。

張旭嵐分析，由國內外研究機構資料可看出，全球經濟維持穩定成長，未來的房市價量變化，除須注意經濟情勢變動外，國內政策因素，仍是關鍵。