怕查稅 北市8千萬以上店面交易占比腰斬

▲台北市店面價格居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受財政部擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅影響，店面買氣也受到衝擊。實價登錄資料顯示，台北市總價8,000萬元以上店面，2013年1到5月的交易占比為13%，2014年同期則降至7%，呈現腰斬狀態。

雖然高總價店面買氣降溫，不過觀察實價登錄資料可發現，2013年1到5月，台北市總價3,000萬元以下店面交易占比為50%，2014年同期已增加至60%，單價則由每坪83萬元減少為81萬元，平均坪數則略增2坪。

高價店面買氣不佳，3,000萬元以下店面逆勢成長，對於上述趨勢，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，政府為穩定房市，對高總價不動產採取房市管制措施，嚇退不少高總價店面買方，導致資金轉向較不受矚目的入門款店面。

劉志雄指出，反觀A級商圈邊緣，或是B級商圈內的低總價店面，明顯較受買家歡迎，除可享有更高投報率外，還能避免成為下一波查稅對象，風險大大降低。

總價8,000萬元以上店面，交易占比呈現腰斬，劉志雄說，這些店面交易大半集中在大安區，包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等，涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈，由於是A級商圈，所以仍可吸引口袋深的置產族群進駐。

劉志雄認為，在政府一連串抑制高價不動產的措施下，未來的店面市場將呈現M型化，有題材的商圈，即使價格高，還是有人願意買單，至於低總價產品，則受惠於高投報、低風險優勢，交易占比可望持續攀升。