鬼月+氣爆 6都房市交易跌逾1成

▲近期全台房市交易量明顯下滑。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受農曆7月淡季及高雄氣爆事件影響，2014年8月全台6大都會區房市交易明顯降溫。根據房仲業者統計，6都8月整體房市交易量比7月減少10.2%，房價僅微漲0.2%，呈現「量縮價平」格局。

台灣房屋統計內部成交資訊發現，相較於7月，8月台北市交易量減少9.3%、新北市下跌8.6%、桃園縣略減3.4%、新竹(縣市)減少6.7%、台中市下跌10.2%、高雄市下滑22.9%，6都平均交易量減少10.2%。

房價方面，與7月相比，8月台北市房價成長4.5%、新北市略減1.7%、桃園縣微漲3.1%、新竹(縣市)小跌3.3%、台中市略增3.1%、高雄市下滑4.3%，6都房價平均微漲0.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受打房政策與農曆7月淡季影響，房市買氣走緩，而高雄房市在氣爆事件之後又逢雨災，買氣嚴重受挫，其中苓雅、前鎮等氣爆災區交易冷清，其餘區域成交商品則以保值性店面、3房自住產品為主，成交案件多集中於三民、楠梓等地。

台灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁說，雖然仍有買家願意逢低入市，不過目前三多路、凱旋路因封路關係，只能靠便橋出入，交通大受影響，導致看屋意願銳減，且屋主多不急須現金，降價意願不高，買賣雙方價格認知落差頗大，使得成交量下滑。

陳明仁分析，高雄房市低迷，恐怕要撐到年底重建完成，9合1選舉告一段落，觀望氣氛才會逐漸明朗。

台中雖然交易量下滑1成，房價仍看漲。張旭嵐指出，主因在於房價基期低、負擔輕，且屋主不急售，因此價格下修意願不高。

至於桃園、新竹地區，台灣房屋智庫經理江怡慧說，桃園前3名交易熱區為桃園市、中壢市、楊梅市，主要受惠於換屋族群較7月增加6.7%，購買力相對強；新竹地區交易明顯轉往新竹市區中古屋，由於市區屋齡高，單價較親民，因此成交價出現下修，並非屋主賠價出售造成房價下跌。