鬼月+氣爆 6都房市交易跌逾1成

▲近期全台房市交易量明顯下滑。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

受農曆7月淡季及高雄氣爆事件影響,2014年8月全台6大都會區房市交易明顯降溫。根據房仲業者統計,6都8月整體房市交易量比7月減少10.2%,房價僅微漲0.2%,呈現「量縮價平」格局。

台灣房屋統計內部成交資訊發現,相較於7月,8月台北市交易量減少9.3%、新北市下跌8.6%、桃園縣略減3.4%、新竹(縣市)減少6.7%、台中市下跌10.2%、高雄市下滑22.9%,6都平均交易量減少10.2%。

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房價方面,與7月相比,8月台北市房價成長4.5%、新北市略減1.7%、桃園縣微漲3.1%、新竹(縣市)小跌3.3%、台中市略增3.1%、高雄市下滑4.3%,6都房價平均微漲0.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受打房政策與農曆7月淡季影響,房市買氣走緩,而高雄房市在氣爆事件之後又逢雨災,買氣嚴重受挫,其中苓雅、前鎮等氣爆災區交易冷清,其餘區域成交商品則以保值性店面、3房自住產品為主,成交案件多集中於三民、楠梓等地。

台灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁說,雖然仍有買家願意逢低入市,不過目前三多路、凱旋路因封路關係,只能靠便橋出入,交通大受影響,導致看屋意願銳減,且屋主多不急須現金,降價意願不高,買賣雙方價格認知落差頗大,使得成交量下滑。

陳明仁分析,高雄房市低迷,恐怕要撐到年底重建完成,9合1選舉告一段落,觀望氣氛才會逐漸明朗。

台中雖然交易量下滑1成,房價仍看漲。張旭嵐指出,主因在於房價基期低、負擔輕,且屋主不急售,因此價格下修意願不高。

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至於桃園、新竹地區,台灣房屋智庫經理江怡慧說,桃園前3名交易熱區為桃園市、中壢市、楊梅市,主要受惠於換屋族群較7月增加6.7%,購買力相對強;新竹地區交易明顯轉往新竹市區中古屋,由於市區屋齡高,單價較親民,因此成交價出現下修,並非屋主賠價出售造成房價下跌。

 

關鍵字: 台灣房屋農曆7月氣爆房市交易房市

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