▲近年來,不少民眾有意投資海外房地產。(圖/台灣房屋提供)
記者林信男/台北報導
新加坡主權基金(GIC)在2014年8月,以1,700億日圓(新台幣486億元),收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈。房仲業者認為,本國財團或外資收購大型商辦,是房地產大漲的前兆,預估未來5到10年,日本房市可望獨領風騷。
日本房市低迷多年,不過近期傳出GIC收購東京太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈的消息,交易總額達1,700億日圓,賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司,據傳美商高盛集團也參與競標,但因出價低於GIC而落敗,這筆交易案也是2008年金融海嘯以來,單一規模最大的房地產交易。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出,日本房地產逐漸復甦,引起國際買家注意,當外資或本國大財團,開始收購東京這類國際級城市的大型商用不動產時,就是房地產大漲的前兆。
邱太煊分析,日本首相安倍晉三2012上台迄今,日圓兌美元大幅貶值25%,對外資而言,日本不動產具有「資產便宜」概念。
邱太煊說,過去10年,全球房地產大漲,僅日本持續下跌,基期低又有申奧成功等利多題材,加上安倍刻意製造通膨環境,讓不動產價格隨之上漲,預估未來5到10年,日本房地產將獨領風騷。
至於投資人該如何選擇日本不動產物件,邱太煊表示,購買海外不動產唯一心法,就是地段,投資日本就挑東京、大阪兩大城市,東京以港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區等核心5區為首選;大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。
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