供給多+建設沒到位 淡水空屋價跌8趴

▲新北市空屋量全台居冠。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據營建署統計，新北市2013年空屋量達11萬7,772戶，為6都之冠，其中又以淡水、板橋與三重區，各約9,700至1萬3,000戶最多。房產業者分析，位於板橋區的空屋持續增值，房價年增率達24.3%；淡水區房價卻下修7.8%，推測應是供給量大、建設尚未到位所致。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，空屋量大的地區，置產客占比相對多，房價變化成為重要觀察指標，根據實價登錄資料，屋齡5年以下、面積20至40坪、總樓層13樓以上的電梯大廈新成屋，板橋區2014年1到7月均價，每坪約56.3萬元，較2013年同期成長24.3%；三重區平均每坪41.4萬元，也略增5.9%；淡水區平均單價21.2萬元，年減7.8%。

葉立敏指出，我國不動產是機會財，空屋不代表有賣壓，市區空屋持續增值，但在推案量大的郊區，價格已陷盤整，板橋區空屋多，近1年房價仍持續成長；淡水區則因建設與機能未同步到位，加上面臨大量推案壓力，導致房價出現盤整。

葉立敏進一步分析，板橋區空屋主要交易路段位在金門街、文化路二段，雖然點燈率低，但生活機能與交通建設早已齊備，以金門街而言，鄰近樹林車站前站商圈；文化路二段則有江子翠捷運站商圈，在「投資、自用兩相宜」的便利性條件支撐下，空屋得以長期保值。

在淡水區房面，葉立敏說，空屋交易熱區集中在淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二段與三段，交易熱絡主因在於房價基期低，且淡海新市鎮開發規模龐大，因此建商紛紛搶照推案，雖然建設尚未到位，但低總價仍是優勢，吸引置產客搶進，自住客接棒若還需長時間等待，價格勢必面臨長期盤整。

不過葉立敏認為，淡水房價雖短期內面臨下修，不過在淡海輕軌動工，未來生活機能及建設可望陸續到位的情況下，房價仍有機會止跌回升。