房地合一設分年扣除 業者:有助抑制囤房炒作

▲政府頻出招,盼抑制高房價。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

根據財政部規劃,房地合一將設定分年扣除率,自用住宅持有10年以上,交易獲利扣除率可達8成。房仲業者認為,這項措施有助鼓勵長期持有,至於囤房族或投機炒作者,「會比較擔憂」。

房地合一最快將在2016年上路,財政部參考南韓作法,採取綜所得累進稅率,個人售屋適用稅率為5%至45%,賣屋所得高,稅率也高;但若房屋為長期持有,時間超過10年者,可適用交易獲利扣除率達8成的優惠。

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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日表示,房地合一設定分年扣除率,可鼓勵長期持有房地產,對囤房或炒房有抑制作用。

徐佳馨強調,房價已來到高點,預估交易量會維持在低檔,房價則會持續盤整,2014下半年到2015年,價格將出現明顯下修。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也認為,房地合一設定分年扣除率,會使投機客成本墊高,假設持有時間不長,就會被課重稅,多屋族或投機炒作者,會比較擔憂;自住客與長期持有者,繳稅壓力相對較小。

不過徐佳馨提醒,市場自住需求雖然持續存在,但因台北、新北等都會區就業機會較多,導致買房需求過度集中在上述地區;除購屋區域過於集中外,薪資所得未明顯成長,也讓買不起房的現象更加明顯。
 

關鍵字: 住商不動產台灣房屋房地合一不動產稅改

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