民俗月干擾 8月新承做房貸月減逾40億

記者蔡怡杼╱台北報導

房市控管措施奏效！8月五大銀行新承做房貸不僅連續第二個月減少，同時，衰退幅度也擴大至42.87億元，央行表示，8月適逢民俗月，加上財政部擬推出房地合一稅，都使得市場觀望氣氛轉濃，目前看來房市有降溫的跡象。

中央銀行今（24）日公布最新8月五大銀行新承做放款平均利率，其中，新承做房貸價增量跌，單月新承做房貸404.39億元，較上月減少42.87億元，為農曆年後連續第二個月下滑，與去年同期相較亦減少25.94億元，衰退6.03%，同時，利率則上升至1.963%，較上月增加0.005個百分點。

官員指出，8月新承做房貸量進一步減少，與農曆鬼月有關，根據過去經驗，民俗月期間向來為當年度房貸新承做量的低檔，且根據買賣移轉棟數等指標來看，房市確實有降溫的跡象，至於利率的上升與銀行調高對非首購族購屋的利率有關，目前房市仍以首購族居多。

根據央行統計，8月六都買賣移轉棟數月增率、年增率多呈現兩位數下滑，台北市為2306棟，月增率-14.66%，年增率-15.65%；新北市4935棟，月增率-3.52%，年增率-29.08%；台中市3861棟，月增率-13.14%，年增率-13.76%；台南市1573棟，月增率-13.71%，年增率-3.79%；高雄市2773棟，月增率-18.94%，年增率-19.37%；桃園縣3126棟，月增率-12.14%，年增率-18.55%。

此外，國泰房地產指數第二季台北市年增率為-9.34%，新北市年增率為-3.41%；若與上季相比，台北市成交價則下跌5.59%，新北市下跌0.81%。

官員指出，受到財政部擬推出房地合一稅等因素影響，目前房市有降溫的跡象，不過，由於8月適逢民俗月，房市降溫是否持續還要再觀察一、兩個月。