價格拉鋸交易減 顏炳立：房市逐漸失溫

▲顏炳立認為，房市正逐漸失溫。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

房市觀望氣氛越來越濃，戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，許多賣方還在緬懷過去的高房價時代，不願降價出售，但不降價，買方就不願進場，這場「不服輸的拉鋸戰」導致交易量停擺，房市逐漸失溫。

顏炳立認為，自用型買家已是撐盤主力，小坪數、低總價產品成為市場主流，自用型市場表現相當精采，「房價不貴，只是時間不對」，如果10年前說台北房價1坪可達200萬元，絕對不會有人相信。

對於房市表現，顏炳立指出，市場正逐漸失溫，買方都期待房價下修，賣方卻還在緬懷高房價時代，不願降價，雙方在價格上毫無交集，拉高出貨時機已消失，壓低出貨時機到了，「想產生交易量，價格就要下修。」

顏炳立直言，「市場是冷」，雖然土地與商用不動產都有人想買，出價卻無法符合賣方預期；假設蛋黃區出現5%至10%的價格修正，且此一趨勢持續進行，市場就會像「溫水煮青蛙」，「等你想跳出來，你已經熟了。」

顏炳立認為，實價登錄對房市是健康的，不過蛋黃區房價不會出現2年掉3成的現象，蛋白區則有可能，近期淡水的房市交易就比較辛苦，某些地區過去喊出來的價格，現在都停擺了。

至於房地合一課稅對房市的影響，顏炳立說，房地合一實價課稅草案尚未送入立法院，且送進立法院的版本，和出了立法院之後，不見得一樣，真正的影響還沒開始。