好房誌／一殯變小帝寶 福地宅能住嗎？

【撰文／蔡志雄】

選舉時政策支票滿天飛，候選人無不使出渾身解數賣力推銷；購買預售屋時，建商不但秀出美輪美奐的樣品屋，廣告也強力放送。究竟是候選人的政策支票可信？還是建商的廣告可信？

話說農曆七月才剛結束，台北市長參選人連勝文就提出一殯改建小帝寶的政策，這讓計畫買房自住多年的建平興奮不已，跟太太淑芬直嚷嚷，如果以後真的蓋了，他一定第一個排隊去買。

淑芬說：「你搞清楚啊，連勝文蓋的是只租不售的公營住宅，而且房子就蓋在殯儀館的土地上，你敢住嗎？之前周杰倫的媽媽在淡水買房子，之後才發現對面有福地，馬上跟建商解約。」

建平說：「房地產最重要的是地段，一殯附近有榮星花園跟松山機場，地點那麼好，殯儀館一遷移，嫌惡設施不存在了，房價一定是看漲的，這跟妳說的買到面對福地的住宅是不一樣的。」

當然，一殯改建的住宅敢不敢住這個問題見仁見智，但幾年前周杰倫媽媽葉惠美買房子發現建案對面有福地，究竟可不可以解約呢？

周杰倫的媽媽是這麼說的，當初銷售廣告標榜，「球場第一排、海灣第一景：長達九千六百五十碼的淡水高爾夫球場，由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場七十年綠樹濃蔭譜成如茵極美之境；遠眺太平洋的碧海藍天，無垠湛藍的海天一色窗景，景在眼前，歌在心裡，可遇不可求的國際海灣極品住宅，撫慰滿足了終日高壓忙碌的緊繃神經……」你看！海灣、球場、山嵐、河景，淡水河跟太平洋通通成了建商售屋的道具，尤其是壓力沉重的現代人看到最後那句可以撫慰緊繃的神經，這怎麼抵抗得了？當下便簽約買房。

沒想到接近完工時，葉媽媽開開心心登上買到的高樓層，從客廳還有臥室落地窗望出去竟是一片墳墓區，還有掃墓的人在割除雜草、焚香祭拜，廣告那句「景在眼前，歌在心裡」，這下子變成「墳墓」在眼前，「心酸」在心裡，她認為建商詐欺，於是提出解約的要求，最後還鬧上了法院。

法院審理認為，出賣人針對建物還有座落基地的狀況才有告知的義務，墳墓區既然不在房屋座落的基地上，所以不用告知。那麼，那個美得像是形容桃花源的廣告台詞，難道建商不用負責嗎？法院認為，廣告只是說建案可以眺望景觀的大體描述還有宣傳促銷而已，墳墓區的位置在下方，不會阻擋房子遠眺的景觀，因此建商不算詐欺。於是葉媽媽付的購屋款就像變了心的女朋友，回不來了。

所以，不管是候選人的政策支票，或建商的售屋廣告，都要仔細觀察，眼見為憑，否則吃虧的是自己啊！
（本專欄僅代表專家個人觀點）

蔡志雄律師

不動產經紀人考試榜眼，專欄作家。經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪，分享婚姻法律及投資心得，並應政府機關及企業邀請演講。

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