屋主降價50至100萬！ 10月台中房市交易竄升15%

▲台中房市交易量明顯回溫。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台中開出降價第1槍！台中市地政局4日公布2014年10月建物買賣移轉量，較9月增加537棟，成長15.1%。據房仲業者觀察，「屋主降價」是成交量增加主因，平均總價便宜50至100萬元，「有賺就賣」的開放心態，讓10月買氣明顯回溫。

台中市地政局資料顯示，10月建物買賣移轉棟數共4,100棟，比9月的3,563棟增加15.1%，但仍較2013年同期減少7.5%；賣座行政區前3名分別是南屯區(495棟)、西屯區(480棟)與南區(452棟)，除西屯區月減1成外，南屯區與南區都有高達73%以上的月成長。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，10月房市交易北冷南熱，11月3日公布的雙北與桃園，交易量都下跌，僅台南增加1成，4日開盤的台中則逆勢成長1成5，研判除近期交通建設到位，購屋需求增溫外，「屋主降價」是造成房市交易成長的主要原因。

葉立敏進一步說明，10月台中房市平均總價降幅在50至100萬元間，當地屋主開價不再堅持達到實價揭露行情之上，賣方「看實價登錄會賣不掉」及「有賺就賣」的開放心態，讓買氣明顯升溫。

10月台中交易最熱的南屯區，較9月量增達73.7%，其中又以嶺東一帶最受購屋人青睞。葉立敏說，嶺東雖位於南屯區邊陲，但房價遠低於同區的黎明商圈、五期、七期與八期，在比價效應下，對自住買盤自然較具吸引力。

葉立敏分析，嶺東新成屋每坪成交行情約20萬元上下，較同區黎明商圈每坪18到20萬元的中古屋，更具吸引力，也帶動嶺東中古屋(目前每坪約12萬元)行情持續上漲，大小建商紛紛搶進，是南屯區交易奪冠的主因。

至於交易量月減1成的西屯區，全國不動產西屯泰誠加盟店店長楊凱婷認為，受選舉將至、房地合一稅制未定案、房價上漲速度過快等因素影響，投資客幾乎全面縮手，加上自住客購屋考慮時間較久，拉長議價時間，導致整體交易量下滑。

而月成長逾73%的南區，楊凱婷解釋，南區鄰近台中車站，生活機能成熟，區內有中興大學、中山醫學大學等知名學府，文教氣息濃厚，且未來將有兩座台鐵高架車站，分別設置於大慶車站及五權路，因此吸引不少購屋人前往置產。